香港連升了42周，每次見到創新高新聞就一額汗!
到底真的有需要買樓自住，還是希望 值著持貨3年而達到相當的資產增幅?
600萬一個車位，1000萬studio flat....
計個數....
800萬studio flat應該可以收到2.5% 16K-18K租金...或者20K
付400萬首期，30萬里印，30年月供約數18K
相對高位，買家被鎖3年，需面對 承擔 調整風 險，例如15％回調樓價只有680萬，也要面對call loan風險
如放租收租 足夠支付mortgage但 頭2年會蝕$5的管理費，多數新盤都鬥平鬥快亦未必租到好價
相比....
今日 400萬 越秀REITS ＠5.49 年息6% 每年派息24萬，每月2萬
如果同樣做5成按 揭, 經IB ( 2 倍槓桿) 每年派息心算36萬，每月3萬
投資者要 明白價格也會回調，派息會因公司 營利而改動，槓桿後的價值風險...
但這做法即時可以有30K-20K租金= 10K的cash inflow
市場上有大量工具可供選擇可以增加回報，10%已很普遍，當然每個投資都有 個中風險，應計算好承擔能力才去馬， 再者可以考慮Starman大師的直債+REITs＋PB低息融資操作，回報更見功效，大家可 自行google
其實自己也正在考慮，是否應該樓價高企時，將部分資本投資轉為現金流投資
有得必有失，究竟現價購買物業是否值得呢?
