愛上了佐丹奴

純個人記錄，這個月把由谷底回升的佐丹奴加進組合
年報請自行解讀，縱合原因：
1）派息110%，現價都有9%以上，ttm接近10%
2）公司現金流正面，未見特別財政問題，賺到的現金全派息
3）主要增長中國 台灣， 整體比上年有幾個增長
4）公司管理層希望派息/回賺

唯一風險市場消費減弱令銷售額下跌...

因為709比較大波幅也沒有固定回報，加入組合後大約只佔總倉2%，會因市況增持到最多3-5% 非常好防守作用

以上只是個人記錄 沒有買賣指引

從天而降的40億.....債務

我一向都有睇書的習慣，但很少會有強列的讀後感，40億債務雖然是YEN，但對回港紙亦有二千多萬，不是小數目，而當事人身處環境及經驗當時亦未可應付，硬接了整件事，有幾篇不禁考量自己是否能處理相同問題，非常值得一睇這本書

成功方法有很多，機遇，努力，運氣，人緣等等，別人分享成功固然拍掌，獲益也多，但分享難關及處理方法的人卻很少，失敗有什麼好看，書中內容我不透露有興趣自己一睇，最後當事人是成功了，雖然方法不是完美，也沒有所謂完美，但他當年當時只有AB兩條路，就只有繼續向前行，鞭策員工為自己還債，相當爭紮可怕的經歷

很多創業家都經過無數困難才可上成功，成功非一朝，但困難卻日日新鮮，互勉之

AM組合12月 + 準備聖誕

又到聖誕，又到聖誕
又黎到每年最開心既時間，買禮物收禮物，比農歷新年更令人期待更興奮
上年手多多整斷左棵聖誕樹，今年要買過，突然子華神上腦：屋企無位 買傢私 ... 買棵大小小 1.8米加禮物加圍欄🤣 實行逼爆個廳
事原我細個見到好高既聖誕樹 （可能人仔細細視角睇乜都大）所以有童年迷思 覺得大棵就好有氣氛啦... 又俾人串 你買大d間屋放半島個棵咪夠大囉... 即時收皮唔插咀... 覆式等下，跌市會有機會，人生滿希望 前路由我創🤣

股市好明顯有個回穩，岩岩升穿下跌通道，企得穩就再加碼入貨，
11月沒有入貨，但全倉回正數，倉位跟上月沒有變
12月基金都放假大市多數都細波幅，無咩好做，最多買晒d spread慢慢等扣血，還是繼續砌聖誕樹吧😂


又抽水講下樓，周街唱淡風，我無興趣去喘測大市走勢，我只想道出物業/租值跟物價通漲好有直接關係，全球通漲中，離開大跌應該還有一段距離。
又有人會話加息啦買樓的人死梗啦！請自行畫出息口走勢及樓市的走勢變化吧，人云亦云不經大腦是不會進步的。
樓市早前盲目叫高盲目接貨拉高成交價，高位回調10-15%也很正常吧。但15%減價盤不會等你買，需要主動尋盤議價。到新樓一開清袋時樓市又會復甦，機會又跑了。

AM自由組合 11月

今個月負面情緒太濃厚，但越負面越應該要做好倉
手多多月中開了兩次港女bull spread ，第一轉中彈后出貨獲利共120點
第二轉見跌后第二日再開大市月底再跌夾死，因為bull spread有封頂 博扣時間血到月底期結都跌 輸240點 埋單合共輸120點

手上股票沒減持 相反405 4.71時再增持 相對息口7.3% 非常吸引
又一城剛派息0.019，即日回購利息部份
其他倉位沒變，加上增持部份，已經追回上月一半跌幅，反正都係長期持有，股價越低反而更有利增持

有幾個朋友問，都係最多的問題：你現在買入不怕跌嗎？不是全世界都看淡兩萬二嗎？
答案大致都一樣，當出現比手上更吸引的派息股份時，例如我手上平均6%息，405 有7.3%， 把它加入組合是非常合理，如果再跌就再入，對於收息派，我是買入他的派息能力，而非股價。
比喻一個橙提供同樣的維他命C但有時賣$5 有時賣$7 是因為市場供求，$10 3個當然要買多一些，我買的只是派息

以上只屬個人買賣記錄

種田派

又寫個記錄第時可以自己睇番，10月19今日尋底后25000壓彈弓后反彈，之前個2SET HSI SPREAD如可以月尾係25500 樓上，都應該袋袋平安，為NAV跌左小小的收息倉帶來小小正數

未知貿易戰會有什麼結局，都應該兩手準備，下月企得穩26200再步處，或者會開晒LP LC，睇Vol再決定

我都係偏向喜歡種田，炒作賺到的都去買股收息，等派米

而最近都留意到很多朋友將收息的股份都止蝕沽出.....炒賣的做法非常正確，但種田心態或應該調整一下

我有分倉做炒作，有種田倉，倉位大小都不一樣

炒作會食長短浪，可以炒的都大致做過，賺到的都會抽起撥捐種田倉

種田收息一般給人很沒出息，沒見地，沒經驗，不善出入等等，或者應該是大家考量的不一樣

收息倉最完美當然是死人冧樓後開倉，一大筆最完美，但有人會挑戰，那不就浪費了反彈最大的股份，針沒兩頭利，收息只是想要一年7-10%派息回報，回報太高某程度只會增加風險，再者可以分比例買入慢慢用5-10年建倉，先以炒賣賺錢再去種田，急不了

一年7%很不吸引...沒錯，很低回報，但不是忘記波幅，今年2018有多少人負數呢？ 7%不也很好嗎.....

買了田收息就似買了一部賺錢的機器，有時機器會因市況而價格升跌，但你買入的時候已大約知道一年產能是多少，一年收多少錢利息，心中有數

那大跌市會影響嗎，跌10%20%很影響很大.....NAV上幾年平均價後只是打回原型，買了機器買了田，都是為了收息收成，價值在於能給你多少利息，市場價格又關你咩事呢？ 除非有一日不再派息才會賣股轉入另一種，如果機器好好的為什麼要賣掉呢？再者好的機器產能會越來越高，李生的，REIT的，都很好收

那越買得多賺錢機器不就越多息收嗎？ 10手8手其實感受不到，500萬起就會有點感覺, 7% 大約35萬一年利息，不是很多，但基本生活也足夠應乎吧

如果有睇STARMAN的現金流為主或富爸窮爸，應該會明白現金流的重要性，未睇的可以去書局找找看

AM自由組合 9月＋10月

最近忙緊國內個新PROJECT，快快更新一下，不停坐車先最辛苦

HK工廈PROJECT 仲有半年都可以交樓，努力努力

最新政府活化工廈計劃15年樓齡，或可免補地價，但要加入10%政府使用，工廈市場一定更加熱烈，HK返工區面貌1-2年又會有全新改變，非常好

10月11大跌1000點後更新如下：

收息倉位由上月高位到今日負左6%，沒事，都係收息

FX倉由上月到今日多左 5%，中間有段時間美金超強，成手YEN上到114.5，灰晒，負左5%，最后112出倒賺番，成個月DD波幅10%，堅肉赤

10月11入貨，跟數據大跌后會反彈機率8成，2成大單邊

尋日-1000左右開左幾張BULL SPREAD, 雖然今日升500，加埋都有百幾點，都係唔食住，等月尾扣晒血先一決勝負

 939，405用左槓干小量加倉

個人睇法，無科學根據

今日升500，有機會搖番上26800-27000，企穩好地地，跌番就長PUT保平安

如果有機會24000，更癲18000 會3X 槓分批去入貨，一般都係跳樓時入，人棄我取

以上都係個人睇法，我長線種田，聽日賭命唔識玩 ，有人入貨有人出貨，無對錯，不悅請自行離開

要有冒死的打算

一個世伯教誨，每件事決定時不要只想好的一邊，因為你想做時一定會有偏見
所以要想好打敗仗時要如何退兵，輸有輸的步處
這些一向都會在我投資前會考慮好，輸幾多要離場，其實應該先打算好，輸得起才做

再進一步分享小弟的幾個倉
收息倉，只會買值價型，有良好派息，股價升跌沒有太大擔憂，現負3.5%，收息於生活開消
增長倉，投資/投機型，考考眼光，只佔全部倉位10%，沒太大期望
外匯倉，(可參考一心的algo期指課程) 我們小組利用Algo技巧套用於外匯API回IB操作，也有小成，暫時每月5-10%，賺錢月每月轉固定金額到收息倉種田，佔全部倉位25%
現金，還有十個點子未買貨，
OD未動用


數字沒意思，理念一攻一守，互相支持，整體上只要Mr.尋尋不要太多動作，每月總倉數都應該有正回報，再去種田

只是政治因素會對外匯有很大影響，backtest後都有18%的Drawdown, 暫時只可以手動控制倉位，AI還未有這樣聰明去解決這問題

現在入市會跌心理上也預計了，再跌20%會不會死，心理壓力總會有，收息類都會依舊派息，只是NAV減少了，對生活影響有限... 其他跌10%都會離場，小賭怡性，本金於我組合為重點，太大槓干風險更大，死得更快

投資有資值股票

繼上一回大跌後，今日另一個觸底，現在到人生交差點，50/50機會， 繼續尋底 或 雙底反彈
全倉自上次入貨後還保持正數，我決定博一博，現在進行組合增持低過自己估值的股票
短期預計中美關稅還會影響大市，80%我貨 ／20%現金，如有需要可再入第3轉

405，1038，823 ，RW又一城， 長期持有，沒變
5，939 今日進行增持，長期持有，收息
1299 小量，沒變
175，1883 小量加入

700 已到目標入貨價，但壞消息未完，觀望中
405 除淨后再決定

以上純個人記錄，沒有投資方向或建議，心態決定景界，還請自行研究

子女投資科

女兒已開始報名小學，內子已把可以負擔以內的直小都報了... 說萬一中獎就不要統一派了，嗯... 只有順從...只有建制派...

名句養一個小朋友要400萬，其實有過之而不及，不給列一下出來等大家都有預算
1）出生公立私人分別可以很大
2）陪月
3）BABY的一切...買，一說要對女兒最好，從未如此豪爽...買
4）打針
5）私人房醫療保，這個很重要呀，因為永遠都只有私人房有位的，心急人只有2個選擇，一政府慢慢排隊，高燒有急症快隊，二是科水私家
6）大量圖書
7）PlayGroup，要學溝通
8）興趣班/補習班，說到入小學必要東西，我小時候還只是一舊飯
9）旅行，開拓視野
11）終於到報小學

後面的，小學中學大學，外國留學，住屋問題
當然我不是富2代，所有都盡量從簡，統一派位最好不過，能慳則慳能做到多少就多少吧

朋友問及我有什麼子女投資計劃，答案是找你的銀行RM詳談，哈

我家幾年前已經為小女讀書開始打算，撥備一份年金，由他自我定息滾存，到小女大學時future value每月派米，十幾年后的通漲，應該都夠支持一下

外國留學的假設亦都有準備，可以回看舊文，英國樓投資
幸運地買了政府發展計劃泛圍內，2020時預計樓價比買入價高出差不多一倍，如果數據及融資上許可，1開2/3的計劃可以提早開始，為未來讀書生活作準備

投放在自已倉或者會更大回報？我亦不肯定地說我安然地過20年，任何計劃都有backup plan，能準備的都準備及計劃好，只有每天繼續努力工作望下一代過得比自己輕鬆

小女每日都會見到我的圖表，概念上她亦開始知道顏色跟升跌跟賺蝕的關係，但未有short position的概念，有時跌賺得更多，還是等她8-10歲才慢慢教她理財吧，是一科香港教育上沒有的科目

目標的重要

我相信吸引力法則
定好目標，相信自己能力，跟不同人分享，就越快達成目標

投資目標也需要非常明確，需要問自己的問題
1）生活基本支出是多少？
2）人工夠支付支出嗎？
3）每月可以儲多少錢去達成目標？

Hea兄書中有提及，人生本來不應該打工，因物質生活令大家跌入無間打工生活，只有透過建立相等人工的被動收入，才可以離開這個無間生活，為自己贖身

感覺很好，有"被動收入＝人工"的收入就可以了，那就是財自的開始.....但如何開始呢
有500萬買5%收息股不就可以？ 25萬一年了

那500萬如何得到呢？儲100萬也很難，那就從100萬儲起吧

股票會有增長，止凡都有提及的幾隻，數年間升值數倍，月供儲股NAV都跟升幾倍，100萬的到400萬，20萬的到80萬 http://cpleung826.blogspot.com/2018/08/be-better-you.html

10年後的 future value 500萬，在10年前的今日可能只是 50-100萬，如果沒有好好為那一天贖身準備，應該都是繼續無間輪回吧

請好好定下自己目標！

分享會心聲

星期五晚跟止凡兄一起渡過了精彩的一晚，
早前經朋友認識，一見如故一拍即合，一口就應承小弟教育一下大家正確的價值投資心態

主題為價值投資，止凡兄投資股票，我利用物業增值＋PARKING股票收息，簡單分享一下我們走過的路及辛酸
希望帶給不同人生目標需要或計劃的人多一點啟發，多一些財商，多一個想法，不是什麼財演，也沒有教學，純經驗想法分享

現場回應亦很好，已有詢問下一場的日子，有學到點子的已跟止凡兄做EXCEL...等，有共嗚的早已自動抄牌

回想...如果當日沒有主動踏出那步，沒有找朋友幫手介紹，就沒有這個止凡價值投資分享會
跟投資一樣，機會要自己爭取，成果要努力實行，才有好結果

再一次多謝止凡兄！

人棄我取

有部份股票已經進入自己的合理估值內，6-7折，250天線，人棄我取，已入40%倉，60%現金，未用槓干
部份有參考大師鍾記鍾SIR而下決定 http://bennychungwai.blogspot.com/

在ALGO TRADE中也有留意到有個新學說 Z-SCORE，簡單就是一個價格走勢的Standard Deviation，再簡單就是Z score +1-3就代表價格上行中，相反如是，99%時間都在 -2 到 ＋2 游走，那-3什麼時候呢？應該像單日跌 1500點，整日愁雲慘霧，食午餐時每張枱都說自己輸了多少等等.... Z score 是一個統計學概念，-2/+2的機會只有不到1成，而產生到-2就可以入市＋2就出貨的想法，今日只是去到0左右，還欠一下急跌跳樓的一日才完成調整，當然只作參考....有興趣請自行Google

審視自己組合，還是希望收息為主，一般5 - 6.5%
405，1038，823 ，又一城  長期持有，沒變
5，939  今日新加入收息組合，新成員或要捱價，未知尋底有多遠，會分段增持
1299 小量，中線

700 已到目標入貨價，但壞消息未完，觀望中
27，175 觀望中

當然我知接刀有風險，已有心理準備捱價，唯有分段小量入貨，才訓到覺

以上純個人記錄，沒有投資方向或建議，心態決定景界，還請自行研究

保留實力 價值投資

港匯7.85已經係警號，跟20年前亞州金融風暴很似，歷史又再重覆，基本上走資都一段時間了
風高浪急真的要保存實力，由31000回塘到夜期26700 都4000點左右，但壞消息未完，低未算低，忍手

香港入市支持匯率，還有1000多億，如果繼續減少又有機會加息，股市也繼續受影響

委內瑞拉，土耳其，阿根延，都被逼匯率偏值，在貿易戰的壓力下，沒有一隻匯率能幸免

昨晚寫的一篇提到美股未反影貿易戰影響，那邊廂都出事了

什麼技術分折都用不上場了，又回到價值投資層面，保存到實力用undervalue的價錢去增持股份會比較有防守力

原本與止凡兄分享一場價值投資及心態分享會去增強危機感，原日子今個星期5晚，希望大家聽後都可以安然渡過危機，但事與願違....事情發展比我們想像來得更快....希望大家不會介意

8月14又跳樓

我最近跟朋友醉心研究ALGO TRADE，運作14日純FX,  本金25萬暫時多了 萬4，成績不錯，正在測試他的 Draw back幅度，過幾個月有機會跟大家分享
今日港股因土耳其問題，侵侵的策略弄得危機處處
美股雖然未受影響，但我已先行走人，港股更加跟市做低尋底，700已先止賺再定方向，其他都是REITS未有太大危機，沒有槓干
反而FX亂中只有美金不停上升，ALGO就更多出入而獲利，亦打中7.85沽盤 USD/HKD
今次跳樓有幾隻打穿了上次股價低位，今次沒有手痕，只等更化算的機會再出現，其他的交電腦作戰，我二等兵還是乖乖食息過活

飛刀反手放出

上回講接飛刀，我不是喜歡FB或特別深入研究，我只是見到有機會
https://amgrowth.blogspot.com/2018/07/blog-post_27.html

操作已經完成，2星期食了7.5%面價，槓桿沒有計，所得全數買入又一城
我會對股票定一個估值(Valuation)，有睇報告的有自己預計的，
當股票不是因基本公司運作出問題而調整，那就是人為了
人為一般都是沽空，壞消息，平倉，反彈
而每次因人為而低於估值都是undervalued, 反之就是有溢價(Overvalued)
明白價值投資就會見到飛雲，人為出錯而價值低了就要出絕招

FB有FB獨有的問題，最錯是大大相約沽貨，也不在這里詳細研究，
本來FB也不在我組合內，到自己目標價而放貨，一年總有幾次這類機會投資可以入市...
多謝Zuckerberg

AM自由組合 8月

這幾日中美關係拉緊，兩邊股市過山車，有危就有機，最近抽空時做了些出入

APPLE業續理想，新高后沽出
6沽壓大 57.45先走，未補回
PayPal 89先出，82補回，手痕出入但量沒有增加
FACEBOOK前文有提及，低位持有2轉貨，暫時安全正數，暫時飛刀接穩了, 以75折買42%收入增長
700 一月445出貨了，前日344 再次接飛刀第一轉增持，暫時目標380-400，遠目標450，或會繼續有利淡消息，下一次增持機會需等待他的新遊戲利淡消息，300-340會再增持
RW0U 年頭出貨后，1.15再補回，目標1.3左右，或股息低於5.5%會走貨
7.8495大手沽了美金轉港元，在不會輸的情況下等機會...

405，1038，823 長期持有

貨量未有時間入EXCEL統計，現貨存約3成倉，比上月＋2%左右，有空閒再update，現在在籌備新project，希望成事

接飛刀時間

Facebook report 指
User 升11% 美國持平歐洲負增長增長亞洲有
廣告收入上升42% 公司營利合乎預期 個別數字自行睇報告

難題 印度 中國Fb WhatsApp access. 也不是day1見到的問題

坦白說以220會覺得太貴去持有 在此之前沒持有
但以176計 就入考慮範圍

技術層面 160左右會是牛熊位 亂估都會在160-180中間浮沈一段時間再回升 視乎教主會否公開表明未來新方向

在公司營利沒太大問題底下，昨晚分注177接刀第一注，視乎走勢考慮再加注
暫時佔全倉1%


以上只是我個人記錄 沒有任何買賣建議


後記，30/7 見再落10蚊時接刀第二注，會期待短期內利淡消息不斷出台，以廣告增長40%而價錢7折買貨接刀 暫佔倉2%

咖啡一杯

星星咖啡好像越來越貴，小杯那夠我們消磨時間，點了一杯大的

咖啡差不多$50一杯的消費，好似可以接受，加上會員制，儲星星，金卡的地位，買一送一的自豪，就連TB店內的MODEL照都要擺出一個拿著星星咖啡的休閒感覺，令人不經不覺每天都會消費一次，非常吸引，型格像徽

這$50 計上班日子X 22日，一個月不經不覺花了$1100，不是什麼大錢

來個比較

一部生果電話，上台合約價大約 24月 X ＄5XX，大約2年換一部吧，趕潮流，兩年花一萬2，一個月$5XX

手機＋月費，萬二很貴嗎?
其實不經不覺的每天一杯休閒感覺，比這部手機消費多出一倍
每日一咖啡的人有錢得多....

可能全部飲星星咖啡的都有足夠的被動收入呢....
.......
.....
...
再來多一杯大杯的

小本投資就別想一朝得志吧

被問及有什麼投資好做，高回報，我都一般會答，你資本有多少....

朋友，我不想打沈你，但正如子華說，這個世界很簡單，只是人類太複習，喜歡想這個做那個

以你的資本不投資就一定沒增長，但投資了也不一定很有回報，但總比沒有做好得多

資本小複息不見得很大資本增值，請一定要加上儲蓄

可以到這里自己玩一下複利計算機

沒有儲蓄給你不停升7%都沒有多大作用

加上每月5000儲蓄結果差上幾倍

至於"我沒有多餘錢儲蓄"這句我己經可以收聲了，不同人不同目標，用不同方法

別人可以財自打風流工，都應該有著不為人知的辛酸十年，應該作為欣賞&學習對象

如果一出道就投訴工資少，物價高，難儲蓄，難買樓，消極的發洩對本身也沒有任何得益...

香港什麼時候都有著大都會的物價及機會，只要想法正確，重覆簡單的操作就自然可以財自，加油吧

重拾軌道

一個字...忙，盡力做個記錄

工作
要快快放下手上工作給下一家
要交接幾個國家同事
幫Jasper建立分享共和國- JAS TALK

朋友
最近透過朋友認識到止凡，很有學識，分析力，對其他人的投資故事都很了解
欣賞他從心底里去了解及賞識別人的那份真誠，是一個可以交心的朋友

投資
初步了解了幾間英國發展商的投資計劃，回報，過程都算正常正軌，英國律師在檢查 核實中，未有行動
貿易戰開始，美股走光光，只留下佛系收息股

女兒
開始了解報讀小學制度.....為何香港人讀書要這樣複雜
愛上游水的小女幾乎每個星期六日都會去泳池，最近在教她閉氣深池檢鎖鑰

AM自由組合 7月

見人寫我又寫，做番個記錄AM組合記錄，幾年後笑下自己都唔錯

405剛好在長線通道底增持，跟823長期持有

6在大跌900點時加入，期望財息，剛好加電費效益，短期多一個保護罩

美股只是少量，就由他自由發揮

Stock	Porfolio
1038	4%
6	4%
405	14%
823	10%
paypal	1%
apple	1%
lulu	1%
Cash	67%

Wishlist:

Cash在31000回籠，正在等機會: 823 405 700 1299 27 34 

Bond研究中

這個純粹個人記錄，沒有任何投資意見
慢慢了解到萬金帶不走的道理，有10層樓未供完都只是一張很大的balance sheet，沒有什何意義

我要由capital rich 走向 cashflow rich

跌市需要的心理準備

貿易戰消息影響出入口，匯率，經濟，從而引發論場動盪
有動盪就自然有價格波動，有波動就有利潤空間
今日最高跌900點接近28000有支持，超級市場做8折特價

心理上在跌市入貨需要勇氣，因為有機會面對更低的價格出現，但當著眼點為股息，買入的就是價值，可能市場波動會令售價更便宜，但只會顯得更吸引，應該多買多存倉

感覺就好像一隻游水龍蝦原價1000特價做600，感覺500-600已經很不錯，或者有更便宜，但現在買入這享受已經不錯
另一比喻 H字頭包包從來不做折，30萬原價突然8折24萬.....可能會再做7折? 或者先買先享受

有人喜歡原價購物，有人喜歡做折扣賺物，大家計劃想法不一樣，反正買貨後得到歡樂就可以，跟著自己原有計劃進行就可以

結果今早手多地先建倉5%一般收息股， 維持95%現金等機會，相信貿易戰消息未玩完



(這只是純個人記錄，沒有買入建議，請不要對號入座)

該改變的時候

自己工作到了一個轉捩點，還有2個多月就要離開這個沈悶重覆...賣光陰領金錢的地方

退休嗎？朋友都說我是勞碌命，不停投資，項目賺錢... 到死才可以停了

工作錢是重要，但錢可以儲回來，投資，增值，錢慢慢變到沒那麼重要了

(額...想必瘋了，回想18年前錢比什麼都沒有，錢才是最重要，是麵包，人大了變憚了)

離開一個comfort zone需要勇氣，跳入另一個世界

目標有! 項目有！賺錢未知

人生走了差不多一半，接下來20年要怎麼走，去那一個行業或平台繼續發揮呢，還在思考中

Elon Musk有著超遠大的理想，殖民火星，電，車，太陽能，挖掘，火箭，所有公司都是為了去火星的理想....當然我沒有這能耐

AI機械人Sofia有著face detection, face regonition, DL, facial expression, emtion，令科幻的機械人時代打開序幕，日本科技國亦有他們的Honda CS機械人，德國科技公司Festo把多種動物亦發展成為機械人，相信很快偷錄電子蚊子就會出場，暫時只是拍翅震動鏡頭問題

電子貨幣 2010年出現，到2018年比較多創投去做blockchain 落地的項目，設計框架收集大數據，作分析客人需要及buying behavior，未來以賣資訊分析為生

Blockchain亦大大提升知識產權的應用，一首歌誰都可以下載，版權費以數碼貨幣直接支付到owner手上，其實是方便也是保障，很快所有貨幣都會變到電子化，光是中國全國都用電子交易，想用現金在街上買支水也很困難

以往十年走勢是平台的興起，阿里爸爸，淘寶，FB，Uber，等等都是方便用家到一家處理所有需要，相信未來十年會走向Digital, AI，Data analysis了，也相當明顯

我也希望可以找到一個有前景的平台發揮，可以為推動社會向前出一分力

快要離開，6年光陰，同事的來去，很多回憶，很多感觸

人總要向前走...保持一貫的超正面，心口勇字的走著

做家務的孩子 更自信 更有責任感

回想朋友的兒子，有工人照顧，孩子一句可以呼風換雨，持寵生驕，用情緒操控別人，不可一世

"鼻鼻"就有人取紙紙，端出頭等工人姐姐抹

"口喝" ...這只是生理現象，也未到指令....."我要水" 也懶去想 懶去表達

這樣的孩子最終會直接把一整包的即食面沒有拆開膠袋拿去煮...

未見過橙原來是有皮的，以為橙天生就是一片片.....

在學校沒有自理能力，因長期直接下命令而欠缺溝通能力

這樣的孩子你要吧...

不好意思地把鐘點辭退了，孩子大了，也要負起一部分責任，所有家務一家人一起處理了

要捨得用孩子，讓他們一起工作，一起出汗，感受大家同一份汗水辛勞，

孩子會變得更成熟，更明白事理，更會體諒別人，培養出獨立的性格和能力 

孩子也變得珍惜，會分析利害，比較價值，比較用心記載生活小事，感性發享生活點滴

3歲可以給他簡單任務，超市幫手拿一包較輕的，收拾玩具之類

5歲可以澆花，餵魚，清潔浴室，吸地抹地，用指定金額超市格價買日用品

小女就這樣慢慢成長了，爸爸見証著你的付出和努力，期待和你繼續一起成長

以上純粹分享，沒有教育意味，亦請不要對號入座，喜歡的歡迎留言，不悅的請回吧

日本樓值得投資嗎?

過去一年有研究過日本是否一個值得自己投資物業的地方，最後都卻步
當然都有把全球大城市都有略為研究，最後因為某些原因，揀選出來的只有英國，澳洲，中國，馬來西亞

資料搜集主要：
匯率走勢
Yen負利率，長線向下，只是最近略回升， 原因多少因為美金
例設房價不停升，但匯率不停跌，其實賺了什麼？

出租條例／法律
日本出租法例是比較保障租客，只要租客不主動退租，正途上沒有辦法的
基本上日本人不會是租霸，租霸另有其人
出租可以委託代理收租，處理大小事務，付錢就可以
除非租客同意才可加租，但也不可超過他收入1/3，基本上都很難加
利得稅好似5%
出售物業5年內要交30%資產增值

空置／出租率
鄉下地方很多機會有空置房，價格很低但沒有成交
CBD很少空置，價格有支持

租客的喜好
喜歡5-10年內落成單位，中層，太高太低不喜歡
新樓太貴，舊樓不喜歡，高層怕地震
全數支付5-6%回報一般都可以做到

地震樓
新樓防震是可以的，但.....

當旺區域
十年河東十年河西，東京為例，新宿-> 千代目，港區
十年內易手都或者可行，十年後又一新區上場，物業變得相對低吸引力

AIRBNB可行性
這個上年還黃燈，年頭轉綠燈，最新全部紅燈
那就忘記吧～ 為什麼一定要在日本AIRBNB呢?

結論：
日本代理都很幫忙，找懂國語的，不要找中介....原因你懂的...
匯率貴做不過，匯率大跌=資產價值相對本地吸引，才有入市的機會
放租/按揭/物業代管應該剛好打和，按揭可以找中銀日本分公司幫手，最好全數支付後再找銀行融資
由於日本大部分物業當地流轉慢，才會轉售亞洲其他地方，以求高回報，若匯率續跌，其實抵消了物業升幅.....
2020東京大茶飯，經濟大熱，但以往其他國家例子打完興奮劑後，都會打回原型或食滯回吐現象....

經過一輪思前想後，我并未持有日本物業，亦沒有打算入手，以上沒有收受利益/廣告費，只是帶供相關資料搜集的方向，至於資料請自行研究，可以分享捉魚方法，但魚....請回

收租仔會遇到的風險

沒有人租，點算？
平租一定可以租出？
萬一放租5個月才能租出，經濟上支持到嗎？
其實有否認真考慮這個問題嗎?

這個問題也許有點己人憂天，但事實上97的確出現過
97借貸過重.....現在按揭比率仍然很低，明白明白，不作評論...

但實際上心中盤數依然要計，如準買家心中做個預算，債都是要還...
當租金可以抵消按揭但要自己支付管理費@$5 & 差向，利得稅，一般現階段7成上會的情況
或者計一個已完美可抵消以上開銷的帳吧，當支出15000, 收租15000

經濟好兩年後大力加租，加了10%吧，16500，不可一世

萬一經濟反常，911 之類，通縮，其中一樣到來，到底你的單位最低幾錢可以有人承租呢?
明白的！ 那有這樣不幸，20年只有一次....但萬一中的萬一

如果大圍經濟出事，中層應該會直接衝突，大幸凍新，不幸被栽，還交3萬租一個月嗎?
公司前景不樂觀，Cut budget.....交不起租了....有朋友會說用法律途徑，這方法分分鐘會輸4-6個月空租期，大大不智
歷史數據:
價錢： 大約租金會大跌到最低，為高位的一半，原因是全街都等租客供樓，補貼到多少都好
16500-> 8500 , 即每月要貼8000去補倉維持這按揭
時間： 大約要維持4-5年低位

即4年 x 12 x 8000 = 差不多40＋萬去補貼
不要忘記業主們都是打工仔，希望租客去交租供滿樓，百業興從旺來不會交不到租，最知好景不常.....萬一之中的萬一業主都被栽，誰供樓呢?

即是一層放租，最少要有40-50萬現金保障，否則有點擔憂，當中還未包括生活費....

以上純粹筆者多疑的腦袋有太多幻想，未必適用於所有人
有多層樓的你若然減一半租都夠支付開銷其實會很安全，收租＝按揭就需要認真計計自己承擔風險的能力, 不妨多留點儲備現金吧

經濟 101.....

這個分享如果明白了，對所有投資捉緊時機都很有用，足以白手興家，財務自由

Ray Dalio 一個市場大鱷的一課經濟堂，錢留不下來，知識可以，他也做了很多個教學，自己找找來看
想投資做得好，分析之外，另外非常緊要的是了解經濟及周期

More productivity -> more income -> more creditability -> more borrowing -> more debt -> more asset -> more income -> more creditability.......Looping

這個概念非常重要， 但借了錢放去那裡，買新車幫不了收入，一定要再買assets得到更多收入才可以

這個就是富爸窮爸的分界線
資產 提供收入
負債／負家產 蠶食你的收入

只有不停買入不同有收入的資產，才可以更加你的收入，從而令你有更多可以花，今你感覺更富有，正是各師兄的正現金流...

但也要好好控制debt vs income ratio, 萬一資產在 市場調整時，同時加息，同時銀行收緊借貸，由一幫到你的就是你的收入了

從這short debt cycle 去明白市場周期可以使不畏懼地低位買貨高位套現...
很有用的一課!

教小女踩單車

回想小時候老豆教我踩單車，用輔助轆4輪單車，去到有一日老豆拆掉輔助轆, 不怕不怕，試一下去吧....老豆當然後面拉著坐椅幫手平衡，我也不記得跌過幾多次了.....我想應該當年大家都差不多....

近年有樣產品叫滑行單車...小女2歲時見到沒有興趣，原因見有小朋友撞在起，安全意識超強的她堅決不玩

到5歲突然間說想要一台，我就去找找看，都是給2-4歲玩居多......殘念....

那不如直接學單車啦，內子說學單車要一步步來，先4輪再2輪，慢慢學.....

我是不接受這觀點的，未學游水都可以潛水大有人在，第一次開車開長車，可以不用以ECHO起步....在我的觀念未學行先行跑是可以的，只是次序或教法不一樣

在找單車及滑車的時候見到這個產品，可能推出一段間，或者小弟太out，不好意思
了解後它是一部滑行車，又可以加組件變成單車，一舉兩得
對單車有小小認識的我即時明白原理及背後理念是為了把單車教學拆開，把最難最不放心的"平衡"先破冰

訂了一台...到貨即時組裝......當然需要full gear保護準備

實戰篇

花了3天，陽光下爸爸受不了，每日只可以玩1小時，場地在早上未有人打的藍球場，有片有真相，家長可以作為參考

第1，2日
1)調教座椅到雙腳到地的高度， 先讓小女跟著線慢慢滑行，基本上10分鐘內都學會

2)讓她用單腳彈跳滑行，滑行車會傾側，好讓她試不同的傾度與快要跌的感覺中

3)讓她嘗試抬起單腳，再抬起雙腳

2天內都以遊戲及鼓勵獎勵方式進行，大致上學會了單腳跌跌撞撞的，零碎學單車的感覺
我覺得可以直接跳級了，把組件裝好了待戰中，人總在實戰中成長最快....

第3日

1)先以滑行先玩，讓她感受到車改裝後沒有什麼分別，(腳踏有些少頂腳，Y大腳自行避開吧)

2)單車用腳踏起步原來又是冰位，之後才處理

3)用滑行方式令單車先行走，抬起雙腳，放到腳踏上，單車腳轉向前 (前後都要教)

大成功!!!

4)再教把腳踏放去高位才踩就可以起步，但都有平衡問題，之後要再想教法解決

其間是有跌過的，沒有受傷，主要是未能煞車及與牆身距離感未完全掌握，之後再改善，成果已經非常滿意了，成功後興奮地去食雪糕作為獎勵，開開心心又一天

后記
我覺得小朋友能力無限大，問題永遠都在方法／教法／工具上，而令小朋友發揮不到她的潛能，家長遇到硬冰時更需要冷靜分析，與小朋友一起嘗試破冰，慢慢進步，那份成功的喜悅小朋友是永遠緊記的!
小女不時會提起爸爸教她學習，亦見到她的自信心與成功感，對她面對未來的挑戰是絕對需要的

最後.....有小小後悔，早知就直接買單車吧 （但內心是知道學習需要有過程，沒有第一步就沒有第二步的成功）

物業買賣需知 (2)

這個不是什麼教學，也不提倡炒樓，更不用說一生三宅，純粹讓小弟身邊朋友參詳一下，方便想上車的阿強＆陳師拉&幾個朋友作為參考...

續集...

7)議價技巧
以前有人教睇樓要左彈右彈，其實有賣過樓就會知道，有客來參觀時賣家好希望見到有人喜歡這單位，而希望大家出價成交.....
若然一見面就左彈右彈，想必感覺會是： 1)一定想壓價 2)這個客一定冇心

試下一上門左讚右讚，問問為什麼賣樓，先把對方心理起底，倒如想換3房，例如已買另一間急放，而對症下藥，議價空間一定比挑剔為大...
上文有提及，的士中已經把樓上樓下，放盤價，之前成交價查好，3大銀行估價亦預好....
就在對方的心理下，急放就用低價支票攻擊，不急賣就慢慢講故事，編劇不在行可以交由聰明的經紀去做
再講支票是一個超有用的武器，當你計好數，一個你願意買的價錢，就用支票開一個比你願意低的價錢試DEAL，時也命也，急用錢起來平30萬亦試過，30萬已是樓價的5% 作為一個安全cushion令這投資更安全，誰也說不定明天會否大調整

8)合約／法例／田土廳／律師
查詢田土廳就交經紀做吧，賣家要跟田土廳名字紀錄一樣，這個很基本知識，但也知道有人中招，而簽臨約時交訂後消失了
正約律師也會幫忙對清楚，專業人士沒什麼好擔心
有時候買賣太多手數時，中間有機會法律文件不齊全，律師樓會用多時間去追回文件，成交期會太短令過程變緊張...
試過做一間只有2個月成交，剛碰上收緊銀根而令按揭處理緩慢，最後律師在成交前2日才完全所有文件，一額汗...

9)裝修
這個有點考功力，其實看則時已知道間格可否改變，可否全拆，可否加房....
舊樓就比較容易大改造，新樓主力牆太正中令格局已定
eg 荃灣中心，荃威花園，深井麗都，美孚 都是很好改建的地方，600萬2房對普通家庭已經很吃力，3房要900萬，但如果你有一間2房改成3房，雖然實尺沒有變大，但變相用平價版解決了買家的需要，大家都叫600萬時，你的3房叫650萬也不愁沒有用家需要
當每一個買賣都多50-100時，每做2-3轉就快人一轉，好好運用間格裝修會有效地為物業增值，這些技巧需要長時間培養及有一定裝修知識才可以發揮如意

如果單純地花100萬豪裝居室，再希望下一手把你的100萬喜好裝修一同買下，未免心太大了，除非物業位置本身優質，否則一般平民物業裝修都可不理
就算賣家告知這是花了100萬裝修落600萬的物業上，自住樓我也只會說可用就用，不可用的花1萬全拆, 重新做都只是15-20萬，把這個價加在議價空間內就可以了
如果出租樓更應該物盡其用，只是花幾萬內把牆身番新，換個大火數照明，全屋即時光鮮，更快租出

10)出租
一般都以揀好客為目標，月租比市價低亦可以，只要夠cover按揭就可以
包租一向都很希望不停加租....但各時修行吧.....
走一個租客代價是....1-2個月空租期，1個月代理，3個月相等全年約25%，為了加5% 代價是25% 似乎有點不智....
有偏好某類租客，地盤工人，空中服務業，家庭客....一般都比較少認識法律知識，家庭客有交帶也有剛性需要，空中服務業.....非常吸引.....實際上因工作需要而在家時間相對短，家居耐用亦會提高

11)賣貨

出貨時盡量先清理雜物，一箱箱的都清走，可行的話的最好先番新牆身，油一層1萬幾千，加大火數照明，觀感上差很遠

賣仔，一定善價沽，但反來覆去的就絕對反感

不如想想賣樓後資金如何處理更好，有錢會身痕，車/錶/旅行/生意/借錢/輸股票全部會自動走上門，先定好計劃再投資，把錢鎖起在生息計劃亦可以，沒錢一身輕最安全

教小女游水

小女今年5歲， 3歲報幼兒游泳班被教練強行拉離岸邊而爆喊，杜致有教練恐懼症....那唯 有自己教吧
一開始她非常怕水，水性未知，但喜歡玩水，怕洗頭水 滴入眼....
8日2-3小時的玩水+學習時間，漸入皆景，不單我們父母開心，她亦非常興奮自己的成功，在這記錄教小女游水破冰過程

第一日
我以為教小朋友游水很容易，做一個動作，叫她跟做，完全無效
帶上 游泳班的 "書包" & 浮板引她下水，基本上只是一隻在水中的猴子，沒有任何游水可言
最後只是在兒童池拍水，滾來滾去

第二, 三日
我們full gear去， 任何浮水的產品都試一 試
一樣的 只可以拖著玩水，練習在水面吹泡泡，進展很慢
回家我很沮喪...我有分享每做成功一件事都必須經過很多的嘗試，她亦非常明白， 她知道要繼續玩水就會學識....哈....玩！....那就用玩吧，試下玩這個玩那個.....

第四日
很重要的一日
事 前我已經把怕水分析可行做法，將落水分拆去做，一步步的去玩!
這 天在更衣室已經定好要學習的動作只有2個，邊過吹泡泡和水中拾鎖鑰進行
但因為水溫很凍，她很努力的但不停地顫震，爸爸沒有心軟繼續逼她做動作
怕水的其中一個關鍵是怕水入耳仔，那個龍龍聲小朋友會怕，用吹泡泡慢慢把頭每一次浸低點， 水中拾鎖鑰因小朋友身體太輕，0.7m 池也很難去蹲下到 池底，而要用力向下 沈入水中，克服整個頭下水的恐懼
她不停試 了50次左右，每一次無論下到多少都有讚賞，不停鼓勵，都未成功
她想去玩轉玩水槍，我都放生了....
雖然有進展但失望的同 時，最後的10分鐘她突然說， 不如再試玩水中拾鎖鑰，我當然說好， 每一下都加油，她有一下可以蹲下到池底，她自己都興奮不已，她開始知道自己在水中有4秒，知道要放口氣在可以潛下，太滿氣太浮水....
再試多20次她可以碰到鎖鑰, 但又 被浮上水了
最後最後收池時她成功了, 爸爸也為她興奮，她比爸爸更興奮，回家跟媽媽不停說自己的成功和喜悅，更定下每星期都要游水的目標
小朋友的成功真的需要很大的勇氣和不停練習

第5日
我要求把 踢水和直手動作做好，她要求的獎勵景然是拾鎖鑰，哈， 沒想到...
今次要用上"手袖" 讓她可以浮起，專心踢水
試過在兒童池她自己踢，我 拉著到成人池踢水，讓她可以克服深水的心理
慢慢我也放開手了，踢水可以了
當然一定有的拾鎖鑰...

第6日
今次用上浮板，手袖，2者只可選一用，也可以替換用，試試不同的浮力
我們說好了的動作是吹泡泡加浮板踢水
可能因為破冰的成功，其他的動作好似沒太大難度
開心的一天完成了


第7日
今日要試用浮板做自由式手 的動作加踢水
要先給 她知道自己可以爬到4下水，試過以後問題不大，只是沒有轉手上水 換氣，下次再試

第8日
今天做側手爬水，加踢水
原來側身也是一個難度，要拉著 她的手，twist她身體 才會感受到如何側身，否則爬水會鎖手
今日試了10分鐘不停的來回4手 不換氣自由式
已經超出爸爸預期

第9日

練氣，側手爬水

做到8下手才上水已經很滿意

離開成功 游水應該還有段路，學換 氣應該要試時間，但這個親 子活動增強了她個人的自信心，亦 增強了父女之間的信任，爸爸也見到女兒的堅持和努力，終點很快就到

小女要求星期六及日都要有一節游泳班，就知道她是多 麼的希望成功吧

下次分享希望可以有蛙式的成功

想法的盲點

午餐後同事討論各樣回報，我只有留心聆聽沒有參與，其實聽到危多過機

"買一間物業放租，等升了就賣，錢太易賺"

"長期持有700，升到你唔信"

"買比突幣啦，升10萬倍"

是否每年每次都可以用同樣方法，照抄照做就一定成功呢？

網誌上市場上有很多成功個案，每個故事都有他的成功因素或財技或堅持...每每看到別人的成功就追著跟，而忘記了別人背後的10年寒窗，沒考慮時機

投資有風險，明的明白，不明的都扮明白，到底明白幾多?

"有機會跌，我知道啦，升緊啦，點跌，跌?"

我們住住只看到漂亮光輝的一面，而輕視或無視陰暗的一面

這正正是我們腦部思考方式，只喜歡見到想見到的，只留心正面消息，選擇性聽支持自己決定的聲音，這是最可怕的部分

風平浪靜時住住是最可怕，大風雨前夕都是陽光普照，耳熟能詳

太著眼於眼前的紙上利潤，而忽視市場周期，市場有上有落，大升時開心，急跌時傷心，好似習以為常

"有否輸過錢? 輸過仲買?"

有否想過如何令下跌時令傷勢減輕呢

"車，講就容易"

物業買賣需知 (1)

摸摸酒杯後朋友問，買樓買那裡好? 買那麼最大潛力？

其實買樓真的要考慮周詳，我也不知道怎答，不如簡單文字記錄，
如果朋友們還是想知道更詳盡，可私下約食飯詳談
這個不是什麼教學，也不提倡炒樓，更不用說一生三宅，純粹讓小弟身邊朋友參詳一下，方便想上車的阿強＆陳師拉&幾個朋友作為參考...

1)長線或短線
短炒可以嗎 ? 其實可以，只要計好盤數，交SSD10-20%都有水位，絕對可以
車位，工商廈沒有包括在DSD SSD之內, 一樣可以短炒，只要你同時找到買賣家更可以摸出

反而我覺得物業應該持長線，更應做超長按揭，原因是QE的惡果令資金扁值，2018年的600萬HKD，到2048年 600萬就會像600萬YEN 一樣，銀紙只會越來越不值錢
正如30年前的樓價跟今日比就知道，40萬"偏值"到600萬，30年內假設會大調整50%，2048年樓價應該最少2000萬一間吧，只要銀紙不停扁值，隨著時間過去，供樓理論上應該越來越輕鬆

2)地區選擇
香港那裡最好買，我沒有意見
出租的看方便，自住的看心頭好
現在香港賣樓走向均一價，500萬，600萬，800萬，遠一點就450尺，市區就240尺，一樣價錢
反而阿祥要要小心，地鐵線上是不可以"打莊"，買中樓上舊樓博收購，是行不通的
但地鐵消息一出，將會到的區是有刺激作用，第二刺激時間是將近完工的時候

3)自主樓或出租
自主樓可因應自己的喜好，座向，高低，間格來決定
出租樓就沒有這些要求，純計算回報率就可以，市場上有分租房間，任何大改動應該入則BD，跟好消防規定，不合法的在這不便多說，跟止凡兄說的"取之有道"
買新樓會因同一時間大量租盤出現而引致租金嚴重偏平，反而租客就可以跟新樓業主壓價或簽長租約

4)資金
計劃時要跟幾間銀行估價，現在價格高水，銀行估值一定不足，準買家需預充足資金應付所有開消

5)親愛的地產經紀
我會有幾個相熟的經紀，一定要勤力，勇敢及有創作能力篇故事
強烈反對回俑動作，600萬樓，1% 即6萬，其實如果經紀才藝出眾，大可開票590萬即收，倒頭來更可慳多4萬，而6萬也是前業主送的，賣樓時亦可
這6萬就是用來養著一群出色的story teller, 又要馬兒長得好又要馬兒不吃草是無可能的

6)睇樓
睇樓應該是沒有地域或時間限制的，只要經紀一有推介，15分鐘內即到，理應快過救護車到，慢5分鐘都給別人成交去了
而且不開自己車，原因這15分鐘，即時上網查好初步估價，圖則，相關及相對的買賣資料，什麼價錢可以做，目標價，間格，等等已經計算好
如果沒有看夠100間樓也不怎麼叫睇樓.....
一來要多看，二來"筍盤"是不會自己跑上門，一定要親身去計算
如多多借口不做功課其實都買不到什麼好東西...

下次再分享

投資工具的運用

基本上今日絕大部有人都說投資房是最好的投資，動不動上千萬 ，每次公開發售都排滿人...
是否抵買，見人見智

筆者在Starman兄的著作上了解到他的現金流思考模式，以槓桿和時間換回報，收息去槓桿化，非常欣賞這想法，絕對絕對是一本好書，萬分推薦其他讀者細閱他的巨著，祝繼續成為最暢銷書之一

生不逢時，沒有在適當的時間加入REITS 的上升軌，現在只細倉持有
原因是選擇了隨波續流，爭紮於房地產之中
3成首期，以槓桿計算3.3倍投資
每月按揭還款，每月去槓桿化.....但問題是從自家口袋支出，變相窮爸爸

做法只要加一個生息的組合，穩定地每年有溢價地支付這按揭，要加上加息的考慮
就可以結果資本增值和被動收入的強項，又彌補了單一操作的機會成本問題

例子：
筆者其中一個物業有260萬按揭，30年月供約10000
另做了一個組合120萬，10%回報，月息約10000
正常放租，就可以應付租金升跌風險，進退得宜

若在增持資產時能把預算做好，把2種工具結合，加上租金收入，每月慢慢將槓桿減輕
或者可以減少將來變身銀主盤的機會
問題是以上做法是有數量上限的，亦不可能全部為物業資產

對於70兄與Starman兄運作的輕資產，以小弟有限的財商，還在努力鑽研中
條條大路通羅馬，只要做好個人資產分配及風險控制都會是好投資

車位還可以升嗎

自明報，何文田600萬成交一個車位....

屯門車位120萬一個收2500一個月 值嗎, 要43年才回本
九龍車位 250-300萬一個 收4000-4500一個月, 要55年才回本
以上數字只是筆者一位朋友專業炒賣車位提供，未扣管理費及稅項
現價追入的，是否有考慮過目標價嗎?

要知道屯門再升到200萬一個車位，收3500租, 要47年回本....
下一家會接貨嗎?
朋友回應說車位不是看租金回報，車位要看位置，室內外，需求，短期升幅，一個字炒

但車可不是必須品...但總有人要開車呢，面子問題..... 亦有道理，百感交雜

自住屋苑車位4500一個月加養車雜費 一個月要1萬多
還是月供1萬股票感覺比較實在...

其實的士出入$200一程，30日都只不過$12000
看來的士的需求應該直線上升吧

英國Birmingham的發展

早前在英國Bham這個大型商場旁邊有一個興建中房屋，類似Times square后的禮頓道舊樓，當然價值差很遠
但因當地政府大規模地市發展，
剛好又在City core的邊界而下令停工，
整個Block 需要跟Big City Plan風格打造...
現需重新入則, 整個工程推後24個月...
投資當然有風險....無奈

這不是重點，重點在於UK Bham這個地方

HSBC把總部由London搬去這城市總有他的理由，但吸引了我去研究...
1)貴為英國第二大人口城市，
2)英女皇親自點名投資火車站，
3)高鐵由London經Bham直達Manchester
4)租盤供不應求，
....其他待讀者自己發掘

經過價性比衡量London，Manchester, Glasgow, Bham，覺得Bham潛力比較大，惜逢GBP/HKD因為BREXIT而下跌，低至9.5，機會黎啦飛雲， 9.7對好筆首期，成功擴展到英國


正因為英國放寬匯率令出口大增，當地就業人數&公司營利都創新高，通漲3%，估計英鎊暫時可以企穩10.5樓上，除非美元走強，介時租收英鎊供樓，沒有對換率風險，按揭沿用筆者獅子戶口處理，長遠目標 會用這個根基加按操作....另外這物業希望有正收入之餘，10年後在英國可以有個幫補收入給小女讀書....



Savills UK有好多相關的資訊，2020 Big City Plan應該相續完工，相比今日應該有60%增幅，喜歡睇報告可以自行研究Savills

香港樓價再新高，是否值得呢?

香港連升了42周，每次見到創新高新聞就一額汗!

到底真的有需要買樓自住，還是希望 值著持貨3年而達到相當的資產增幅?

600萬一個車位，1000萬studio flat....

計個數....

800萬studio flat應該可以收到2.5% 16K-18K租金...或者20K

付400萬首期，30萬里印，30年月供約數18K

相對高位，買家被鎖3年，需面對 承擔 調整風 險，例如15％回調樓價只有680萬，也要面對call loan風險

如放租收租 足夠支付mortgage但 頭2年會蝕$5的管理費，多數新盤都鬥平鬥快亦未必租到好價

相比....

今日 400萬 越秀REITS ＠5.49 年息6%  每年派息24萬，每月2萬

如果同樣做5成按 揭, 經IB ( 2 倍槓桿)  每年派息心算36萬，每月3萬

投資者要 明白價格也會回調，派息會因公司 營利而改動，槓桿後的價值風險...

但這做法即時可以有30K-20K租金= 10K的cash inflow

市場上有大量工具可供選擇可以增加回報，10%已很普遍，當然每個投資都有 個中風險，應計算好承擔能力才去馬， 再者可以考慮Starman大師的直債+REITs＋PB低息融資操作，回報更見功效，大家可 自行google

其實自己也正在考慮，是否應該樓價高企時，將部分資本投資轉為現金流投資

有得必有失，究竟現價購買物業是否值得呢?