該改變的時候

自己工作到了一個轉捩點，還有2個多月就要離開這個沈悶重覆...賣光陰領金錢的地方

退休嗎？朋友都說我是勞碌命，不停投資，項目賺錢... 到死才可以停了

工作錢是重要，但錢可以儲回來，投資，增值，錢慢慢變到沒那麼重要了

(額...想必瘋了，回想18年前錢比什麼都沒有，錢才是最重要，是麵包，人大了變憚了)

離開一個comfort zone需要勇氣，跳入另一個世界

目標有! 項目有！賺錢未知

人生走了差不多一半，接下來20年要怎麼走，去那一個行業或平台繼續發揮呢，還在思考中

Elon Musk有著超遠大的理想，殖民火星，電，車，太陽能，挖掘，火箭，所有公司都是為了去火星的理想....當然我沒有這能耐

AI機械人Sofia有著face detection, face regonition, DL, facial expression, emtion，令科幻的機械人時代打開序幕，日本科技國亦有他們的Honda CS機械人，德國科技公司Festo把多種動物亦發展成為機械人，相信很快偷錄電子蚊子就會出場，暫時只是拍翅震動鏡頭問題

電子貨幣 2010年出現，到2018年比較多創投去做blockchain 落地的項目，設計框架收集大數據，作分析客人需要及buying behavior，未來以賣資訊分析為生

Blockchain亦大大提升知識產權的應用，一首歌誰都可以下載，版權費以數碼貨幣直接支付到owner手上，其實是方便也是保障，很快所有貨幣都會變到電子化，光是中國全國都用電子交易，想用現金在街上買支水也很困難

以往十年走勢是平台的興起，阿里爸爸，淘寶，FB，Uber，等等都是方便用家到一家處理所有需要，相信未來十年會走向Digital, AI，Data analysis了，也相當明顯

我也希望可以找到一個有前景的平台發揮，可以為推動社會向前出一分力

快要離開，6年光陰，同事的來去，很多回憶，很多感觸

人總要向前走...保持一貫的超正面，心口勇字的走著

做家務的孩子 更自信 更有責任感

回想朋友的兒子，有工人照顧，孩子一句可以呼風換雨，持寵生驕，用情緒操控別人，不可一世

"鼻鼻"就有人取紙紙，端出頭等工人姐姐抹

"口喝" ...這只是生理現象，也未到指令....."我要水" 也懶去想 懶去表達

這樣的孩子最終會直接把一整包的即食面沒有拆開膠袋拿去煮...

未見過橙原來是有皮的，以為橙天生就是一片片.....

在學校沒有自理能力，因長期直接下命令而欠缺溝通能力

這樣的孩子你要吧...

不好意思地把鐘點辭退了，孩子大了，也要負起一部分責任，所有家務一家人一起處理了

要捨得用孩子，讓他們一起工作，一起出汗，感受大家同一份汗水辛勞，

孩子會變得更成熟，更明白事理，更會體諒別人，培養出獨立的性格和能力 

孩子也變得珍惜，會分析利害，比較價值，比較用心記載生活小事，感性發享生活點滴

3歲可以給他簡單任務，超市幫手拿一包較輕的，收拾玩具之類

5歲可以澆花，餵魚，清潔浴室，吸地抹地，用指定金額超市格價買日用品

小女就這樣慢慢成長了，爸爸見証著你的付出和努力，期待和你繼續一起成長

以上純粹分享，沒有教育意味，亦請不要對號入座，喜歡的歡迎留言，不悅的請回吧

日本樓值得投資嗎?

過去一年有研究過日本是否一個值得自己投資物業的地方，最後都卻步
當然都有把全球大城市都有略為研究，最後因為某些原因，揀選出來的只有英國，澳洲，中國，馬來西亞

資料搜集主要：
匯率走勢
Yen負利率，長線向下，只是最近略回升， 原因多少因為美金
例設房價不停升，但匯率不停跌，其實賺了什麼？

出租條例／法律
日本出租法例是比較保障租客，只要租客不主動退租，正途上沒有辦法的
基本上日本人不會是租霸，租霸另有其人
出租可以委託代理收租，處理大小事務，付錢就可以
除非租客同意才可加租，但也不可超過他收入1/3，基本上都很難加
利得稅好似5%
出售物業5年內要交30%資產增值

空置／出租率
鄉下地方很多機會有空置房，價格很低但沒有成交
CBD很少空置，價格有支持

租客的喜好
喜歡5-10年內落成單位，中層，太高太低不喜歡
新樓太貴，舊樓不喜歡，高層怕地震
全數支付5-6%回報一般都可以做到

地震樓
新樓防震是可以的，但.....

當旺區域
十年河東十年河西，東京為例，新宿-> 千代目，港區
十年內易手都或者可行，十年後又一新區上場，物業變得相對低吸引力

AIRBNB可行性
這個上年還黃燈，年頭轉綠燈，最新全部紅燈
那就忘記吧～ 為什麼一定要在日本AIRBNB呢?

結論：
日本代理都很幫忙，找懂國語的，不要找中介....原因你懂的...
匯率貴做不過，匯率大跌=資產價值相對本地吸引，才有入市的機會
放租/按揭/物業代管應該剛好打和，按揭可以找中銀日本分公司幫手，最好全數支付後再找銀行融資
由於日本大部分物業當地流轉慢，才會轉售亞洲其他地方，以求高回報，若匯率續跌，其實抵消了物業升幅.....
2020東京大茶飯，經濟大熱，但以往其他國家例子打完興奮劑後，都會打回原型或食滯回吐現象....

經過一輪思前想後，我并未持有日本物業，亦沒有打算入手，以上沒有收受利益/廣告費，只是帶供相關資料搜集的方向，至於資料請自行研究，可以分享捉魚方法，但魚....請回

收租仔會遇到的風險

沒有人租，點算？
平租一定可以租出？
萬一放租5個月才能租出，經濟上支持到嗎？
其實有否認真考慮這個問題嗎?

這個問題也許有點己人憂天，但事實上97的確出現過
97借貸過重.....現在按揭比率仍然很低，明白明白，不作評論...

但實際上心中盤數依然要計，如準買家心中做個預算，債都是要還...
當租金可以抵消按揭但要自己支付管理費@$5 & 差向，利得稅，一般現階段7成上會的情況
或者計一個已完美可抵消以上開銷的帳吧，當支出15000, 收租15000

經濟好兩年後大力加租，加了10%吧，16500，不可一世

萬一經濟反常，911 之類，通縮，其中一樣到來，到底你的單位最低幾錢可以有人承租呢?
明白的！ 那有這樣不幸，20年只有一次....但萬一中的萬一

如果大圍經濟出事，中層應該會直接衝突，大幸凍新，不幸被栽，還交3萬租一個月嗎?
公司前景不樂觀，Cut budget.....交不起租了....有朋友會說用法律途徑，這方法分分鐘會輸4-6個月空租期，大大不智
歷史數據:
價錢： 大約租金會大跌到最低，為高位的一半，原因是全街都等租客供樓，補貼到多少都好
16500-> 8500 , 即每月要貼8000去補倉維持這按揭
時間： 大約要維持4-5年低位

即4年 x 12 x 8000 = 差不多40＋萬去補貼
不要忘記業主們都是打工仔，希望租客去交租供滿樓，百業興從旺來不會交不到租，最知好景不常.....萬一之中的萬一業主都被栽，誰供樓呢?

即是一層放租，最少要有40-50萬現金保障，否則有點擔憂，當中還未包括生活費....

以上純粹筆者多疑的腦袋有太多幻想，未必適用於所有人
有多層樓的你若然減一半租都夠支付開銷其實會很安全，收租＝按揭就需要認真計計自己承擔風險的能力, 不妨多留點儲備現金吧

經濟 101.....

這個分享如果明白了，對所有投資捉緊時機都很有用，足以白手興家，財務自由

Ray Dalio 一個市場大鱷的一課經濟堂，錢留不下來，知識可以，他也做了很多個教學，自己找找來看
想投資做得好，分析之外，另外非常緊要的是了解經濟及周期

More productivity -> more income -> more creditability -> more borrowing -> more debt -> more asset -> more income -> more creditability.......Looping

這個概念非常重要， 但借了錢放去那裡，買新車幫不了收入，一定要再買assets得到更多收入才可以

這個就是富爸窮爸的分界線
資產 提供收入
負債／負家產 蠶食你的收入

只有不停買入不同有收入的資產，才可以更加你的收入，從而令你有更多可以花，今你感覺更富有，正是各師兄的正現金流...

但也要好好控制debt vs income ratio, 萬一資產在 市場調整時，同時加息，同時銀行收緊借貸，由一幫到你的就是你的收入了

從這short debt cycle 去明白市場周期可以使不畏懼地低位買貨高位套現...
很有用的一課!

教小女踩單車

回想小時候老豆教我踩單車，用輔助轆4輪單車，去到有一日老豆拆掉輔助轆, 不怕不怕，試一下去吧....老豆當然後面拉著坐椅幫手平衡，我也不記得跌過幾多次了.....我想應該當年大家都差不多....

近年有樣產品叫滑行單車...小女2歲時見到沒有興趣，原因見有小朋友撞在起，安全意識超強的她堅決不玩

到5歲突然間說想要一台，我就去找找看，都是給2-4歲玩居多......殘念....

那不如直接學單車啦，內子說學單車要一步步來，先4輪再2輪，慢慢學.....

我是不接受這觀點的，未學游水都可以潛水大有人在，第一次開車開長車，可以不用以ECHO起步....在我的觀念未學行先行跑是可以的，只是次序或教法不一樣

在找單車及滑車的時候見到這個產品，可能推出一段間，或者小弟太out，不好意思
了解後它是一部滑行車，又可以加組件變成單車，一舉兩得
對單車有小小認識的我即時明白原理及背後理念是為了把單車教學拆開，把最難最不放心的"平衡"先破冰

訂了一台...到貨即時組裝......當然需要full gear保護準備

實戰篇

花了3天，陽光下爸爸受不了，每日只可以玩1小時，場地在早上未有人打的藍球場，有片有真相，家長可以作為參考

第1，2日
1)調教座椅到雙腳到地的高度， 先讓小女跟著線慢慢滑行，基本上10分鐘內都學會

2)讓她用單腳彈跳滑行，滑行車會傾側，好讓她試不同的傾度與快要跌的感覺中

3)讓她嘗試抬起單腳，再抬起雙腳

2天內都以遊戲及鼓勵獎勵方式進行，大致上學會了單腳跌跌撞撞的，零碎學單車的感覺
我覺得可以直接跳級了，把組件裝好了待戰中，人總在實戰中成長最快....

第3日

1)先以滑行先玩，讓她感受到車改裝後沒有什麼分別，(腳踏有些少頂腳，Y大腳自行避開吧)

2)單車用腳踏起步原來又是冰位，之後才處理

3)用滑行方式令單車先行走，抬起雙腳，放到腳踏上，單車腳轉向前 (前後都要教)

大成功!!!

4)再教把腳踏放去高位才踩就可以起步，但都有平衡問題，之後要再想教法解決

其間是有跌過的，沒有受傷，主要是未能煞車及與牆身距離感未完全掌握，之後再改善，成果已經非常滿意了，成功後興奮地去食雪糕作為獎勵，開開心心又一天

后記
我覺得小朋友能力無限大，問題永遠都在方法／教法／工具上，而令小朋友發揮不到她的潛能，家長遇到硬冰時更需要冷靜分析，與小朋友一起嘗試破冰，慢慢進步，那份成功的喜悅小朋友是永遠緊記的!
小女不時會提起爸爸教她學習，亦見到她的自信心與成功感，對她面對未來的挑戰是絕對需要的

最後.....有小小後悔，早知就直接買單車吧 （但內心是知道學習需要有過程，沒有第一步就沒有第二步的成功）

物業買賣需知 (2)

這個不是什麼教學，也不提倡炒樓，更不用說一生三宅，純粹讓小弟身邊朋友參詳一下，方便想上車的阿強＆陳師拉&幾個朋友作為參考...

續集...

7)議價技巧
以前有人教睇樓要左彈右彈，其實有賣過樓就會知道，有客來參觀時賣家好希望見到有人喜歡這單位，而希望大家出價成交.....
若然一見面就左彈右彈，想必感覺會是： 1)一定想壓價 2)這個客一定冇心

試下一上門左讚右讚，問問為什麼賣樓，先把對方心理起底，倒如想換3房，例如已買另一間急放，而對症下藥，議價空間一定比挑剔為大...
上文有提及，的士中已經把樓上樓下，放盤價，之前成交價查好，3大銀行估價亦預好....
就在對方的心理下，急放就用低價支票攻擊，不急賣就慢慢講故事，編劇不在行可以交由聰明的經紀去做
再講支票是一個超有用的武器，當你計好數，一個你願意買的價錢，就用支票開一個比你願意低的價錢試DEAL，時也命也，急用錢起來平30萬亦試過，30萬已是樓價的5% 作為一個安全cushion令這投資更安全，誰也說不定明天會否大調整

8)合約／法例／田土廳／律師
查詢田土廳就交經紀做吧，賣家要跟田土廳名字紀錄一樣，這個很基本知識，但也知道有人中招，而簽臨約時交訂後消失了
正約律師也會幫忙對清楚，專業人士沒什麼好擔心
有時候買賣太多手數時，中間有機會法律文件不齊全，律師樓會用多時間去追回文件，成交期會太短令過程變緊張...
試過做一間只有2個月成交，剛碰上收緊銀根而令按揭處理緩慢，最後律師在成交前2日才完全所有文件，一額汗...

9)裝修
這個有點考功力，其實看則時已知道間格可否改變，可否全拆，可否加房....
舊樓就比較容易大改造，新樓主力牆太正中令格局已定
eg 荃灣中心，荃威花園，深井麗都，美孚 都是很好改建的地方，600萬2房對普通家庭已經很吃力，3房要900萬，但如果你有一間2房改成3房，雖然實尺沒有變大，但變相用平價版解決了買家的需要，大家都叫600萬時，你的3房叫650萬也不愁沒有用家需要
當每一個買賣都多50-100時，每做2-3轉就快人一轉，好好運用間格裝修會有效地為物業增值，這些技巧需要長時間培養及有一定裝修知識才可以發揮如意

如果單純地花100萬豪裝居室，再希望下一手把你的100萬喜好裝修一同買下，未免心太大了，除非物業位置本身優質，否則一般平民物業裝修都可不理
就算賣家告知這是花了100萬裝修落600萬的物業上，自住樓我也只會說可用就用，不可用的花1萬全拆, 重新做都只是15-20萬，把這個價加在議價空間內就可以了
如果出租樓更應該物盡其用，只是花幾萬內把牆身番新，換個大火數照明，全屋即時光鮮，更快租出

10)出租
一般都以揀好客為目標，月租比市價低亦可以，只要夠cover按揭就可以
包租一向都很希望不停加租....但各時修行吧.....
走一個租客代價是....1-2個月空租期，1個月代理，3個月相等全年約25%，為了加5% 代價是25% 似乎有點不智....
有偏好某類租客，地盤工人，空中服務業，家庭客....一般都比較少認識法律知識，家庭客有交帶也有剛性需要，空中服務業.....非常吸引.....實際上因工作需要而在家時間相對短，家居耐用亦會提高

11)賣貨

出貨時盡量先清理雜物，一箱箱的都清走，可行的話的最好先番新牆身，油一層1萬幾千，加大火數照明，觀感上差很遠

賣仔，一定善價沽，但反來覆去的就絕對反感

不如想想賣樓後資金如何處理更好，有錢會身痕，車/錶/旅行/生意/借錢/輸股票全部會自動走上門，先定好計劃再投資，把錢鎖起在生息計劃亦可以，沒錢一身輕最安全

教小女游水

小女今年5歲， 3歲報幼兒游泳班被教練強行拉離岸邊而爆喊，杜致有教練恐懼症....那唯 有自己教吧
一開始她非常怕水，水性未知，但喜歡玩水，怕洗頭水 滴入眼....
8日2-3小時的玩水+學習時間，漸入皆景，不單我們父母開心，她亦非常興奮自己的成功，在這記錄教小女游水破冰過程

第一日
我以為教小朋友游水很容易，做一個動作，叫她跟做，完全無效
帶上 游泳班的 "書包" & 浮板引她下水，基本上只是一隻在水中的猴子，沒有任何游水可言
最後只是在兒童池拍水，滾來滾去

第二, 三日
我們full gear去， 任何浮水的產品都試一 試
一樣的 只可以拖著玩水，練習在水面吹泡泡，進展很慢
回家我很沮喪...我有分享每做成功一件事都必須經過很多的嘗試，她亦非常明白， 她知道要繼續玩水就會學識....哈....玩！....那就用玩吧，試下玩這個玩那個.....

第四日
很重要的一日
事 前我已經把怕水分析可行做法，將落水分拆去做，一步步的去玩!
這 天在更衣室已經定好要學習的動作只有2個，邊過吹泡泡和水中拾鎖鑰進行
但因為水溫很凍，她很努力的但不停地顫震，爸爸沒有心軟繼續逼她做動作
怕水的其中一個關鍵是怕水入耳仔，那個龍龍聲小朋友會怕，用吹泡泡慢慢把頭每一次浸低點， 水中拾鎖鑰因小朋友身體太輕，0.7m 池也很難去蹲下到 池底，而要用力向下 沈入水中，克服整個頭下水的恐懼
她不停試 了50次左右，每一次無論下到多少都有讚賞，不停鼓勵，都未成功
她想去玩轉玩水槍，我都放生了....
雖然有進展但失望的同 時，最後的10分鐘她突然說， 不如再試玩水中拾鎖鑰，我當然說好， 每一下都加油，她有一下可以蹲下到池底，她自己都興奮不已，她開始知道自己在水中有4秒，知道要放口氣在可以潛下，太滿氣太浮水....
再試多20次她可以碰到鎖鑰, 但又 被浮上水了
最後最後收池時她成功了, 爸爸也為她興奮，她比爸爸更興奮，回家跟媽媽不停說自己的成功和喜悅，更定下每星期都要游水的目標
小朋友的成功真的需要很大的勇氣和不停練習

第5日
我要求把 踢水和直手動作做好，她要求的獎勵景然是拾鎖鑰，哈， 沒想到...
今次要用上"手袖" 讓她可以浮起，專心踢水
試過在兒童池她自己踢，我 拉著到成人池踢水，讓她可以克服深水的心理
慢慢我也放開手了，踢水可以了
當然一定有的拾鎖鑰...

第6日
今次用上浮板，手袖，2者只可選一用，也可以替換用，試試不同的浮力
我們說好了的動作是吹泡泡加浮板踢水
可能因為破冰的成功，其他的動作好似沒太大難度
開心的一天完成了


第7日
今日要試用浮板做自由式手 的動作加踢水
要先給 她知道自己可以爬到4下水，試過以後問題不大，只是沒有轉手上水 換氣，下次再試

第8日
今天做側手爬水，加踢水
原來側身也是一個難度，要拉著 她的手，twist她身體 才會感受到如何側身，否則爬水會鎖手
今日試了10分鐘不停的來回4手 不換氣自由式
已經超出爸爸預期

第9日

練氣，側手爬水

做到8下手才上水已經很滿意

離開成功 游水應該還有段路，學換 氣應該要試時間，但這個親 子活動增強了她個人的自信心，亦 增強了父女之間的信任，爸爸也見到女兒的堅持和努力，終點很快就到

小女要求星期六及日都要有一節游泳班，就知道她是多 麼的希望成功吧

下次分享希望可以有蛙式的成功

想法的盲點

午餐後同事討論各樣回報，我只有留心聆聽沒有參與，其實聽到危多過機

"買一間物業放租，等升了就賣，錢太易賺"

"長期持有700，升到你唔信"

"買比突幣啦，升10萬倍"

是否每年每次都可以用同樣方法，照抄照做就一定成功呢？

網誌上市場上有很多成功個案，每個故事都有他的成功因素或財技或堅持...每每看到別人的成功就追著跟，而忘記了別人背後的10年寒窗，沒考慮時機

投資有風險，明的明白，不明的都扮明白，到底明白幾多?

"有機會跌，我知道啦，升緊啦，點跌，跌?"

我們住住只看到漂亮光輝的一面，而輕視或無視陰暗的一面

這正正是我們腦部思考方式，只喜歡見到想見到的，只留心正面消息，選擇性聽支持自己決定的聲音，這是最可怕的部分

風平浪靜時住住是最可怕，大風雨前夕都是陽光普照，耳熟能詳

太著眼於眼前的紙上利潤，而忽視市場周期，市場有上有落，大升時開心，急跌時傷心，好似習以為常

"有否輸過錢? 輸過仲買?"

有否想過如何令下跌時令傷勢減輕呢

"車，講就容易"

物業買賣需知 (1)

摸摸酒杯後朋友問，買樓買那裡好? 買那麼最大潛力？

其實買樓真的要考慮周詳，我也不知道怎答，不如簡單文字記錄，
如果朋友們還是想知道更詳盡，可私下約食飯詳談
這個不是什麼教學，也不提倡炒樓，更不用說一生三宅，純粹讓小弟身邊朋友參詳一下，方便想上車的阿強＆陳師拉&幾個朋友作為參考...

1)長線或短線
短炒可以嗎 ? 其實可以，只要計好盤數，交SSD10-20%都有水位，絕對可以
車位，工商廈沒有包括在DSD SSD之內, 一樣可以短炒，只要你同時找到買賣家更可以摸出

反而我覺得物業應該持長線，更應做超長按揭，原因是QE的惡果令資金扁值，2018年的600萬HKD，到2048年 600萬就會像600萬YEN 一樣，銀紙只會越來越不值錢
正如30年前的樓價跟今日比就知道，40萬"偏值"到600萬，30年內假設會大調整50%，2048年樓價應該最少2000萬一間吧，只要銀紙不停扁值，隨著時間過去，供樓理論上應該越來越輕鬆

2)地區選擇
香港那裡最好買，我沒有意見
出租的看方便，自住的看心頭好
現在香港賣樓走向均一價，500萬，600萬，800萬，遠一點就450尺，市區就240尺，一樣價錢
反而阿祥要要小心，地鐵線上是不可以"打莊"，買中樓上舊樓博收購，是行不通的
但地鐵消息一出，將會到的區是有刺激作用，第二刺激時間是將近完工的時候

3)自主樓或出租
自主樓可因應自己的喜好，座向，高低，間格來決定
出租樓就沒有這些要求，純計算回報率就可以，市場上有分租房間，任何大改動應該入則BD，跟好消防規定，不合法的在這不便多說，跟止凡兄說的"取之有道"
買新樓會因同一時間大量租盤出現而引致租金嚴重偏平，反而租客就可以跟新樓業主壓價或簽長租約

4)資金
計劃時要跟幾間銀行估價，現在價格高水，銀行估值一定不足，準買家需預充足資金應付所有開消

5)親愛的地產經紀
我會有幾個相熟的經紀，一定要勤力，勇敢及有創作能力篇故事
強烈反對回俑動作，600萬樓，1% 即6萬，其實如果經紀才藝出眾，大可開票590萬即收，倒頭來更可慳多4萬，而6萬也是前業主送的，賣樓時亦可
這6萬就是用來養著一群出色的story teller, 又要馬兒長得好又要馬兒不吃草是無可能的

6)睇樓
睇樓應該是沒有地域或時間限制的，只要經紀一有推介，15分鐘內即到，理應快過救護車到，慢5分鐘都給別人成交去了
而且不開自己車，原因這15分鐘，即時上網查好初步估價，圖則，相關及相對的買賣資料，什麼價錢可以做，目標價，間格，等等已經計算好
如果沒有看夠100間樓也不怎麼叫睇樓.....
一來要多看，二來"筍盤"是不會自己跑上門，一定要親身去計算
如多多借口不做功課其實都買不到什麼好東西...

下次再分享

投資工具的運用

基本上今日絕大部有人都說投資房是最好的投資，動不動上千萬 ，每次公開發售都排滿人...
是否抵買，見人見智

筆者在Starman兄的著作上了解到他的現金流思考模式，以槓桿和時間換回報，收息去槓桿化，非常欣賞這想法，絕對絕對是一本好書，萬分推薦其他讀者細閱他的巨著，祝繼續成為最暢銷書之一

生不逢時，沒有在適當的時間加入REITS 的上升軌，現在只細倉持有
原因是選擇了隨波續流，爭紮於房地產之中
3成首期，以槓桿計算3.3倍投資
每月按揭還款，每月去槓桿化.....但問題是從自家口袋支出，變相窮爸爸

做法只要加一個生息的組合，穩定地每年有溢價地支付這按揭，要加上加息的考慮
就可以結果資本增值和被動收入的強項，又彌補了單一操作的機會成本問題

例子：
筆者其中一個物業有260萬按揭，30年月供約10000
另做了一個組合120萬，10%回報，月息約10000
正常放租，就可以應付租金升跌風險，進退得宜

若在增持資產時能把預算做好，把2種工具結合，加上租金收入，每月慢慢將槓桿減輕
或者可以減少將來變身銀主盤的機會
問題是以上做法是有數量上限的，亦不可能全部為物業資產

對於70兄與Starman兄運作的輕資產，以小弟有限的財商，還在努力鑽研中
條條大路通羅馬，只要做好個人資產分配及風險控制都會是好投資

車位還可以升嗎

自明報，何文田600萬成交一個車位....

屯門車位120萬一個收2500一個月 值嗎, 要43年才回本
九龍車位 250-300萬一個 收4000-4500一個月, 要55年才回本
以上數字只是筆者一位朋友專業炒賣車位提供，未扣管理費及稅項
現價追入的，是否有考慮過目標價嗎?

要知道屯門再升到200萬一個車位，收3500租, 要47年回本....
下一家會接貨嗎?
朋友回應說車位不是看租金回報，車位要看位置，室內外，需求，短期升幅，一個字炒

但車可不是必須品...但總有人要開車呢，面子問題..... 亦有道理，百感交雜

自住屋苑車位4500一個月加養車雜費 一個月要1萬多
還是月供1萬股票感覺比較實在...

其實的士出入$200一程，30日都只不過$12000
看來的士的需求應該直線上升吧

英國Birmingham的發展

早前在英國Bham這個大型商場旁邊有一個興建中房屋，類似Times square后的禮頓道舊樓，當然價值差很遠
但因當地政府大規模地市發展，
剛好又在City core的邊界而下令停工，
整個Block 需要跟Big City Plan風格打造...
現需重新入則, 整個工程推後24個月...
投資當然有風險....無奈

這不是重點，重點在於UK Bham這個地方

HSBC把總部由London搬去這城市總有他的理由，但吸引了我去研究...
1)貴為英國第二大人口城市，
2)英女皇親自點名投資火車站，
3)高鐵由London經Bham直達Manchester
4)租盤供不應求，
....其他待讀者自己發掘

經過價性比衡量London，Manchester, Glasgow, Bham，覺得Bham潛力比較大，惜逢GBP/HKD因為BREXIT而下跌，低至9.5，機會黎啦飛雲， 9.7對好筆首期，成功擴展到英國


正因為英國放寬匯率令出口大增，當地就業人數&公司營利都創新高，通漲3%，估計英鎊暫時可以企穩10.5樓上，除非美元走強，介時租收英鎊供樓，沒有對換率風險，按揭沿用筆者獅子戶口處理，長遠目標 會用這個根基加按操作....另外這物業希望有正收入之餘，10年後在英國可以有個幫補收入給小女讀書....



Savills UK有好多相關的資訊，2020 Big City Plan應該相續完工，相比今日應該有60%增幅，喜歡睇報告可以自行研究Savills