夏天活動

星期六日節目一定係游水，小女一玩水就要玩到收池
終於學埋自由式側身游加換氣
雖然姿勢怪怪地，慢慢再執吧
反而成功左既她就勇敢地飛左去池中間，一點危機意識都無
（條片唔知點解上載唔到，遲D補）

然後想教埋蛙式，陰差陽錯，佢跟隻12蚊店海龜公仔學爬水，爬兩爬，最難教既蝶式就冇啦啦練成，又係差換氣，前後都有5分鐘，有時小朋友的學習能力真的不可估計

昨晚小女問我，做咩表弟咩都要學，學十幾樣，佢就咩都無得學，都唔知好嬲好笑，我只好話教導同學習唔應該只係課堂里，應該係日常生活中吸取經驗，搵方法搵機會

投資部自上月入滿倉，現在佛系，直到侵侵大選，應該都仲正面，之後之後再算
上月尾加左張005 SP 同 823 SP 中左就入，唔中就袋袋平安
暫時YTD尚可，平平穩德等收息

另外手痕試下睇新野 simplywall.st
我將手上股票加入而做左個CHART出黎，成隻MPF POFO咁，太細額個D我冇輸入，美股都冇入，可以睇下自己個POFO係AI分折會你點樣

當然數據係死的，俾晒MARKET DATA你，PE/PB幾多，EPS growth等等，但也要靠自己思考，眼光係AI缺少的

(以上不是推介，也不是廣告，在下也沒冇REG, 純FREE ACCOUNT 看看，股票也只是在下倉存，沒冇推介，自行考量）

貿易戰關你事嗎？

貿易戰唔想講點解，兩國問題成日都有，佢有佢玩，你有你投資

不如直接尋寶啦，用剔除法將受直接受影響行業剔走后，我只有房產 REITS，網上平台PAYPAL，信用卡 VISA MASTERCARD，老麥，銀行類，公用股

RW0U 回調完PB1 @1 .32，已加碼

其他REITS PB0.6都有，更抵買，已買入

paypal visa mastercard大跌日入貨，隔日已正數，正常人每日都會用到，打仗都要VISA吧

老麥應該當係地產股吧，反正都係LONG TERM

銀行類亦跌到好甘，又買左小小，補番上月出左貨既一半

跌市好驚？跌市唔入貨，升市追貨仲驚...

老師話：一生有幾多次機會？究竟MISS左幾多個低位，仲要講過幾多次早知 就XX先夠呢？

做緊X折SALE啦，唔買都睇下啦😝

話咁快又一個月 5月頭黎一個回顧

99個人不停同我講要發展大灣區，人人都在談，也許...我也要想想

中國國際大品牌，LV，GUCCI，ZENGA，M&S 都在中國區關掉很多門市，零售點，接示他們生意有弱了嗎，未必，只是網購變太重了，也許這是未來的一個生意走勢，新項目正正在外地建網購生意，努力進行中，離港4日去拼了

投資部份已減持有恆指成的005，回調後會再增持，暫時多出 15%左右現金算入外匯倉MARGIN操作，其他跟上月不變
在不同倉分配做了輕微改動 港股25% 星加坡MT 30% 美股15% 外匯30%

FX倉自BREXIT推後再開動，本月已開始回復進帳，加上各REITS繼續做好，YTD成績算不過不失，如下圖：

手痕

升市時望住NAV不停升總會覺得有浪費買得太少的感覺，即係手痕
面經驗不停叫自己唔好試，TAKE野衰硬，一路都忍左好多日都唔入

突然曙光呀，又一城突然由1.38直插到1.31, 我堅忍唔住，1.32即入，舒服晒....
再跌點算呀，PB1 OK啦，再跌再入囉，平均價只係郁左一個仙，是旦啦

但入完先發覺MARGIN過左定落既位，諗完揀左踢709離場，袋袋平安，9%息之後再買番入組合

大時代重臨

升到29400，成交1600億，市場向好氣氛很濃厚，升到有點吸引我去買，大時代重臨口號又出現，加上港匯7.85 第2個月⋯⋯

其實已經亮了警號，心月清的人應該在高位減持部份，跌市時有現金去收貨

再升就當是買了保險吧，我暫時減倉至 0 MARGIN 水平 ，再升或會再出3分1，怕怕

祝大家旅途愉快 😝

29000 望上定望落好？

DIVISION2 就出，一定無時間剩，快快黎個UPDATE

3，4 月真係沒什麼好做，脫歐又未定局，FX全線停工一個月，29000試衝未知做那邊，唔緊要....我都唔知，我只知不會只升不跌....
假設5-7月會下調，4月應該會見高位，但我佛系好少會清倉，就唯有慢慢儲LP做保險啦

分享一個double stacking既方法，即係溝貨，應該叫discipline buying system（乖乖買貨系統)
優質收息股下跌一段時間後，每一個DIP就入一次貨，每次入多一倍，咁做每股成本會好貼市，只是心理上需要承受DRAWDOWN，但一反彈基本上都即時正數，相反儲沽亦如是，越高越沽...但要緊記不是每一隻股票都適用，請自行修行一下
成日有人問: 點解有些人可以成日都撈底成功?  就因為無系統啦...

屋企成個海水缸反缸，7年了，死剩兩條都死埋，心里屈悶，都決定放棄再養，應該器材太舊，一氣將全屋魚具全清，改行種蕃茄，可能植物死左冇咁心痛掛?

AM組合 2018年結

放完假囉，是時候回魂，聖誕是最開心的節日
聖誕前增持了佐丹奴&楓樹入收息倉，買了一注中興國際中短線用

年結，大市跌25-30% AM股票組合比上年同期負2%，939影響最多，但大部份都收息用，負數也沒太大問題，個別股票出入只是手多賺外快
生意上有資金回籠，組合現時 50%持股，50%現金，FX暫時停機要因TRUMP而進行改善工程

放假時太多朋友聚會，一般都說股票2018輸錢...
總括而言，其實你有自己的投資策略嗎？

聽名家分折走勢，對於沒太多時間又想賺快錢的人真的非常方便
技術走勢穿底要清倉，黃金穿升又追入，這個方法很多人都賺錢，但調整時也輸得徹底
輸了又要找新的策略，其實本身的策略真的有問題嗎？

基本上除了上升軌最初時買入會比較安全，及後每一個位入市都有調整風險，那我們在相對高位止賺賣出，相對低位勇敢買入，會否是一個夢想呢？

真的會高見38000嗎？ 30000-32000賣出不道已經很好了嗎？賣出再升賺少很多呢...真的能賺盡嗎?

真的會低見18000嗎？ 22000-24000勇敢一點可以嗎？再跌我繼續蝕很多，捱價令人很不安...有誰又能谷底全數買入呢，買入又可以即時上升？分段買儲否安心？

定好一個相對自已舒服的出入策略，該賺就止賺，賺到再購入資產長期持有，說到底儲資產這想法都非常重要，亦可以避開很多意外，不難賺些少飯錢吧

從天而降的40億.....債務

我一向都有睇書的習慣，但很少會有強列的讀後感，40億債務雖然是YEN，但對回港紙亦有二千多萬，不是小數目，而當事人身處環境及經驗當時亦未可應付，硬接了整件事，有幾篇不禁考量自己是否能處理相同問題，非常值得一睇這本書

成功方法有很多，機遇，努力，運氣，人緣等等，別人分享成功固然拍掌，獲益也多，但分享難關及處理方法的人卻很少，失敗有什麼好看，書中內容我不透露有興趣自己一睇，最後當事人是成功了，雖然方法不是完美，也沒有所謂完美，但他當年當時只有AB兩條路，就只有繼續向前行，鞭策員工為自己還債，相當爭紮可怕的經歷

很多創業家都經過無數困難才可上成功，成功非一朝，但困難卻日日新鮮，互勉之

種田派

又寫個記錄第時可以自己睇番，10月19今日尋底后25000壓彈弓后反彈，之前個2SET HSI SPREAD如可以月尾係25500 樓上，都應該袋袋平安，為NAV跌左小小的收息倉帶來小小正數

未知貿易戰會有什麼結局，都應該兩手準備，下月企得穩26200再步處，或者會開晒LP LC，睇Vol再決定

我都係偏向喜歡種田，炒作賺到的都去買股收息，等派米

而最近都留意到很多朋友將收息的股份都止蝕沽出.....炒賣的做法非常正確，但種田心態或應該調整一下

我有分倉做炒作，有種田倉，倉位大小都不一樣

炒作會食長短浪，可以炒的都大致做過，賺到的都會抽起撥捐種田倉

種田收息一般給人很沒出息，沒見地，沒經驗，不善出入等等，或者應該是大家考量的不一樣

收息倉最完美當然是死人冧樓後開倉，一大筆最完美，但有人會挑戰，那不就浪費了反彈最大的股份，針沒兩頭利，收息只是想要一年7-10%派息回報，回報太高某程度只會增加風險，再者可以分比例買入慢慢用5-10年建倉，先以炒賣賺錢再去種田，急不了

一年7%很不吸引...沒錯，很低回報，但不是忘記波幅，今年2018有多少人負數呢？ 7%不也很好嗎.....

買了田收息就似買了一部賺錢的機器，有時機器會因市況而價格升跌，但你買入的時候已大約知道一年產能是多少，一年收多少錢利息，心中有數

那大跌市會影響嗎，跌10%20%很影響很大.....NAV上幾年平均價後只是打回原型，買了機器買了田，都是為了收息收成，價值在於能給你多少利息，市場價格又關你咩事呢？ 除非有一日不再派息才會賣股轉入另一種，如果機器好好的為什麼要賣掉呢？再者好的機器產能會越來越高，李生的，REIT的，都很好收

那越買得多賺錢機器不就越多息收嗎？ 10手8手其實感受不到，500萬起就會有點感覺, 7% 大約35萬一年利息，不是很多，但基本生活也足夠應乎吧

如果有睇STARMAN的現金流為主或富爸窮爸，應該會明白現金流的重要性，未睇的可以去書局找找看

目標的重要

我相信吸引力法則
定好目標，相信自己能力，跟不同人分享，就越快達成目標

投資目標也需要非常明確，需要問自己的問題
1）生活基本支出是多少？
2）人工夠支付支出嗎？
3）每月可以儲多少錢去達成目標？

Hea兄書中有提及，人生本來不應該打工，因物質生活令大家跌入無間打工生活，只有透過建立相等人工的被動收入，才可以離開這個無間生活，為自己贖身

感覺很好，有"被動收入＝人工"的收入就可以了，那就是財自的開始.....但如何開始呢
有500萬買5%收息股不就可以？ 25萬一年了

那500萬如何得到呢？儲100萬也很難，那就從100萬儲起吧

股票會有增長，止凡都有提及的幾隻，數年間升值數倍，月供儲股NAV都跟升幾倍，100萬的到400萬，20萬的到80萬 http://cpleung826.blogspot.com/2018/08/be-better-you.html

10年後的 future value 500萬，在10年前的今日可能只是 50-100萬，如果沒有好好為那一天贖身準備，應該都是繼續無間輪回吧

請好好定下自己目標！

分享會心聲

星期五晚跟止凡兄一起渡過了精彩的一晚，
早前經朋友認識，一見如故一拍即合，一口就應承小弟教育一下大家正確的價值投資心態

主題為價值投資，止凡兄投資股票，我利用物業增值＋PARKING股票收息，簡單分享一下我們走過的路及辛酸
希望帶給不同人生目標需要或計劃的人多一點啟發，多一些財商，多一個想法，不是什麼財演，也沒有教學，純經驗想法分享

現場回應亦很好，已有詢問下一場的日子，有學到點子的已跟止凡兄做EXCEL...等，有共嗚的早已自動抄牌

回想...如果當日沒有主動踏出那步，沒有找朋友幫手介紹，就沒有這個止凡價值投資分享會
跟投資一樣，機會要自己爭取，成果要努力實行，才有好結果

再一次多謝止凡兄！

保留實力 價值投資

港匯7.85已經係警號，跟20年前亞州金融風暴很似，歷史又再重覆，基本上走資都一段時間了
風高浪急真的要保存實力，由31000回塘到夜期26700 都4000點左右，但壞消息未完，低未算低，忍手

香港入市支持匯率，還有1000多億，如果繼續減少又有機會加息，股市也繼續受影響

委內瑞拉，土耳其，阿根延，都被逼匯率偏值，在貿易戰的壓力下，沒有一隻匯率能幸免

昨晚寫的一篇提到美股未反影貿易戰影響，那邊廂都出事了

什麼技術分折都用不上場了，又回到價值投資層面，保存到實力用undervalue的價錢去增持股份會比較有防守力

原本與止凡兄分享一場價值投資及心態分享會去增強危機感，原日子今個星期5晚，希望大家聽後都可以安然渡過危機，但事與願違....事情發展比我們想像來得更快....希望大家不會介意

咖啡一杯

星星咖啡好像越來越貴，小杯那夠我們消磨時間，點了一杯大的

咖啡差不多$50一杯的消費，好似可以接受，加上會員制，儲星星，金卡的地位，買一送一的自豪，就連TB店內的MODEL照都要擺出一個拿著星星咖啡的休閒感覺，令人不經不覺每天都會消費一次，非常吸引，型格像徽

這$50 計上班日子X 22日，一個月不經不覺花了$1100，不是什麼大錢

來個比較

一部生果電話，上台合約價大約 24月 X ＄5XX，大約2年換一部吧，趕潮流，兩年花一萬2，一個月$5XX

手機＋月費，萬二很貴嗎?
其實不經不覺的每天一杯休閒感覺，比這部手機消費多出一倍
每日一咖啡的人有錢得多....

可能全部飲星星咖啡的都有足夠的被動收入呢....
.......
.....
...
再來多一杯大杯的

小本投資就別想一朝得志吧

被問及有什麼投資好做，高回報，我都一般會答，你資本有多少....

朋友，我不想打沈你，但正如子華說，這個世界很簡單，只是人類太複習，喜歡想這個做那個

以你的資本不投資就一定沒增長，但投資了也不一定很有回報，但總比沒有做好得多

資本小複息不見得很大資本增值，請一定要加上儲蓄

可以到這里自己玩一下複利計算機

沒有儲蓄給你不停升7%都沒有多大作用

加上每月5000儲蓄結果差上幾倍

至於"我沒有多餘錢儲蓄"這句我己經可以收聲了，不同人不同目標，用不同方法

別人可以財自打風流工，都應該有著不為人知的辛酸十年，應該作為欣賞&學習對象

如果一出道就投訴工資少，物價高，難儲蓄，難買樓，消極的發洩對本身也沒有任何得益...

香港什麼時候都有著大都會的物價及機會，只要想法正確，重覆簡單的操作就自然可以財自，加油吧

AM自由組合 7月

見人寫我又寫，做番個記錄AM組合記錄，幾年後笑下自己都唔錯

405剛好在長線通道底增持，跟823長期持有

6在大跌900點時加入，期望財息，剛好加電費效益，短期多一個保護罩

美股只是少量，就由他自由發揮

Stock	Porfolio
1038	4%
6	4%
405	14%
823	10%
paypal	1%
apple	1%
lulu	1%
Cash	67%

Wishlist:

Cash在31000回籠，正在等機會: 823 405 700 1299 27 34 

Bond研究中

這個純粹個人記錄，沒有任何投資意見
慢慢了解到萬金帶不走的道理，有10層樓未供完都只是一張很大的balance sheet，沒有什何意義

我要由capital rich 走向 cashflow rich

跌市需要的心理準備

貿易戰消息影響出入口，匯率，經濟，從而引發論場動盪
有動盪就自然有價格波動，有波動就有利潤空間
今日最高跌900點接近28000有支持，超級市場做8折特價

心理上在跌市入貨需要勇氣，因為有機會面對更低的價格出現，但當著眼點為股息，買入的就是價值，可能市場波動會令售價更便宜，但只會顯得更吸引，應該多買多存倉

感覺就好像一隻游水龍蝦原價1000特價做600，感覺500-600已經很不錯，或者有更便宜，但現在買入這享受已經不錯
另一比喻 H字頭包包從來不做折，30萬原價突然8折24萬.....可能會再做7折? 或者先買先享受

有人喜歡原價購物，有人喜歡做折扣賺物，大家計劃想法不一樣，反正買貨後得到歡樂就可以，跟著自己原有計劃進行就可以

結果今早手多地先建倉5%一般收息股， 維持95%現金等機會，相信貿易戰消息未玩完



(這只是純個人記錄，沒有買入建議，請不要對號入座)

收租仔會遇到的風險

沒有人租，點算？
平租一定可以租出？
萬一放租5個月才能租出，經濟上支持到嗎？
其實有否認真考慮這個問題嗎?

這個問題也許有點己人憂天，但事實上97的確出現過
97借貸過重.....現在按揭比率仍然很低，明白明白，不作評論...

但實際上心中盤數依然要計，如準買家心中做個預算，債都是要還...
當租金可以抵消按揭但要自己支付管理費@$5 & 差向，利得稅，一般現階段7成上會的情況
或者計一個已完美可抵消以上開銷的帳吧，當支出15000, 收租15000

經濟好兩年後大力加租，加了10%吧，16500，不可一世

萬一經濟反常，911 之類，通縮，其中一樣到來，到底你的單位最低幾錢可以有人承租呢?
明白的！ 那有這樣不幸，20年只有一次....但萬一中的萬一

如果大圍經濟出事，中層應該會直接衝突，大幸凍新，不幸被栽，還交3萬租一個月嗎?
公司前景不樂觀，Cut budget.....交不起租了....有朋友會說用法律途徑，這方法分分鐘會輸4-6個月空租期，大大不智
歷史數據:
價錢： 大約租金會大跌到最低，為高位的一半，原因是全街都等租客供樓，補貼到多少都好
16500-> 8500 , 即每月要貼8000去補倉維持這按揭
時間： 大約要維持4-5年低位

即4年 x 12 x 8000 = 差不多40＋萬去補貼
不要忘記業主們都是打工仔，希望租客去交租供滿樓，百業興從旺來不會交不到租，最知好景不常.....萬一之中的萬一業主都被栽，誰供樓呢?

即是一層放租，最少要有40-50萬現金保障，否則有點擔憂，當中還未包括生活費....

以上純粹筆者多疑的腦袋有太多幻想，未必適用於所有人
有多層樓的你若然減一半租都夠支付開銷其實會很安全，收租＝按揭就需要認真計計自己承擔風險的能力, 不妨多留點儲備現金吧

投資工具的運用

基本上今日絕大部有人都說投資房是最好的投資，動不動上千萬 ，每次公開發售都排滿人...
是否抵買，見人見智

筆者在Starman兄的著作上了解到他的現金流思考模式，以槓桿和時間換回報，收息去槓桿化，非常欣賞這想法，絕對絕對是一本好書，萬分推薦其他讀者細閱他的巨著，祝繼續成為最暢銷書之一

生不逢時，沒有在適當的時間加入REITS 的上升軌，現在只細倉持有
原因是選擇了隨波續流，爭紮於房地產之中
3成首期，以槓桿計算3.3倍投資
每月按揭還款，每月去槓桿化.....但問題是從自家口袋支出，變相窮爸爸

做法只要加一個生息的組合，穩定地每年有溢價地支付這按揭，要加上加息的考慮
就可以結果資本增值和被動收入的強項，又彌補了單一操作的機會成本問題

例子：
筆者其中一個物業有260萬按揭，30年月供約10000
另做了一個組合120萬，10%回報，月息約10000
正常放租，就可以應付租金升跌風險，進退得宜

若在增持資產時能把預算做好，把2種工具結合，加上租金收入，每月慢慢將槓桿減輕
或者可以減少將來變身銀主盤的機會
問題是以上做法是有數量上限的，亦不可能全部為物業資產

對於70兄與Starman兄運作的輕資產，以小弟有限的財商，還在努力鑽研中
條條大路通羅馬，只要做好個人資產分配及風險控制都會是好投資