收租仔會遇到的風險

沒有人租，點算？
平租一定可以租出？
萬一放租5個月才能租出，經濟上支持到嗎？
其實有否認真考慮這個問題嗎?

這個問題也許有點己人憂天，但事實上97的確出現過
97借貸過重.....現在按揭比率仍然很低，明白明白，不作評論...

但實際上心中盤數依然要計，如準買家心中做個預算，債都是要還...
當租金可以抵消按揭但要自己支付管理費@$5 & 差向，利得稅，一般現階段7成上會的情況
或者計一個已完美可抵消以上開銷的帳吧，當支出15000, 收租15000

經濟好兩年後大力加租，加了10%吧，16500，不可一世

萬一經濟反常，911 之類，通縮，其中一樣到來，到底你的單位最低幾錢可以有人承租呢?
明白的！ 那有這樣不幸，20年只有一次....但萬一中的萬一

如果大圍經濟出事，中層應該會直接衝突，大幸凍新，不幸被栽，還交3萬租一個月嗎?
公司前景不樂觀，Cut budget.....交不起租了....有朋友會說用法律途徑，這方法分分鐘會輸4-6個月空租期，大大不智
歷史數據:
價錢： 大約租金會大跌到最低，為高位的一半，原因是全街都等租客供樓，補貼到多少都好
16500-> 8500 , 即每月要貼8000去補倉維持這按揭
時間： 大約要維持4-5年低位

即4年 x 12 x 8000 = 差不多40＋萬去補貼
不要忘記業主們都是打工仔，希望租客去交租供滿樓，百業興從旺來不會交不到租，最知好景不常.....萬一之中的萬一業主都被栽，誰供樓呢?

即是一層放租，最少要有40-50萬現金保障，否則有點擔憂，當中還未包括生活費....

以上純粹筆者多疑的腦袋有太多幻想，未必適用於所有人
有多層樓的你若然減一半租都夠支付開銷其實會很安全，收租＝按揭就需要認真計計自己承擔風險的能力, 不妨多留點儲備現金吧