投資工具的運用

基本上今日絕大部有人都說投資房是最好的投資，動不動上千萬 ，每次公開發售都排滿人...
是否抵買，見人見智

筆者在Starman兄的著作上了解到他的現金流思考模式，以槓桿和時間換回報，收息去槓桿化，非常欣賞這想法，絕對絕對是一本好書，萬分推薦其他讀者細閱他的巨著，祝繼續成為最暢銷書之一

生不逢時，沒有在適當的時間加入REITS 的上升軌，現在只細倉持有
原因是選擇了隨波續流，爭紮於房地產之中
3成首期，以槓桿計算3.3倍投資
每月按揭還款，每月去槓桿化.....但問題是從自家口袋支出，變相窮爸爸

做法只要加一個生息的組合，穩定地每年有溢價地支付這按揭，要加上加息的考慮
就可以結果資本增值和被動收入的強項，又彌補了單一操作的機會成本問題

例子：
筆者其中一個物業有260萬按揭，30年月供約10000
另做了一個組合120萬，10%回報，月息約10000
正常放租，就可以應付租金升跌風險，進退得宜

若在增持資產時能把預算做好，把2種工具結合，加上租金收入，每月慢慢將槓桿減輕
或者可以減少將來變身銀主盤的機會
問題是以上做法是有數量上限的，亦不可能全部為物業資產

對於70兄與Starman兄運作的輕資產，以小弟有限的財商，還在努力鑽研中
條條大路通羅馬，只要做好個人資產分配及風險控制都會是好投資