物業買賣需知 (1)

摸摸酒杯後朋友問，買樓買那裡好? 買那麼最大潛力？

其實買樓真的要考慮周詳，我也不知道怎答，不如簡單文字記錄，
如果朋友們還是想知道更詳盡，可私下約食飯詳談
這個不是什麼教學，也不提倡炒樓，更不用說一生三宅，純粹讓小弟身邊朋友參詳一下，方便想上車的阿強＆陳師拉&幾個朋友作為參考...

1)長線或短線
短炒可以嗎 ? 其實可以，只要計好盤數，交SSD10-20%都有水位，絕對可以
車位，工商廈沒有包括在DSD SSD之內, 一樣可以短炒，只要你同時找到買賣家更可以摸出

反而我覺得物業應該持長線，更應做超長按揭，原因是QE的惡果令資金扁值，2018年的600萬HKD，到2048年 600萬就會像600萬YEN 一樣，銀紙只會越來越不值錢
正如30年前的樓價跟今日比就知道，40萬"偏值"到600萬，30年內假設會大調整50%，2048年樓價應該最少2000萬一間吧，只要銀紙不停扁值，隨著時間過去，供樓理論上應該越來越輕鬆

2)地區選擇
香港那裡最好買，我沒有意見
出租的看方便，自住的看心頭好
現在香港賣樓走向均一價，500萬，600萬，800萬，遠一點就450尺，市區就240尺，一樣價錢
反而阿祥要要小心，地鐵線上是不可以"打莊"，買中樓上舊樓博收購，是行不通的
但地鐵消息一出，將會到的區是有刺激作用，第二刺激時間是將近完工的時候

3)自主樓或出租
自主樓可因應自己的喜好，座向，高低，間格來決定
出租樓就沒有這些要求，純計算回報率就可以，市場上有分租房間，任何大改動應該入則BD，跟好消防規定，不合法的在這不便多說，跟止凡兄說的"取之有道"
買新樓會因同一時間大量租盤出現而引致租金嚴重偏平，反而租客就可以跟新樓業主壓價或簽長租約

4)資金
計劃時要跟幾間銀行估價，現在價格高水，銀行估值一定不足，準買家需預充足資金應付所有開消

5)親愛的地產經紀
我會有幾個相熟的經紀，一定要勤力，勇敢及有創作能力篇故事
強烈反對回俑動作，600萬樓，1% 即6萬，其實如果經紀才藝出眾，大可開票590萬即收，倒頭來更可慳多4萬，而6萬也是前業主送的，賣樓時亦可
這6萬就是用來養著一群出色的story teller, 又要馬兒長得好又要馬兒不吃草是無可能的

6)睇樓
睇樓應該是沒有地域或時間限制的，只要經紀一有推介，15分鐘內即到，理應快過救護車到，慢5分鐘都給別人成交去了
而且不開自己車，原因這15分鐘，即時上網查好初步估價，圖則，相關及相對的買賣資料，什麼價錢可以做，目標價，間格，等等已經計算好
如果沒有看夠100間樓也不怎麼叫睇樓.....
一來要多看，二來"筍盤"是不會自己跑上門，一定要親身去計算
如多多借口不做功課其實都買不到什麼好東西...

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